导致美国房产贬值的十一个因素

美国房产对於许多美国人来说是一生最大的投资，但他们中大多数人对自家美国房产的价值茫然不知，甚至包括什麽因素会让美国房产贬值。那麽，什麽会让你的房地产投资功亏一篑呢？让小编为你揭秘导致美国房产贬值的十一个因素。

《商业内幕》(Business Insider)刊文称，美国房产从不靠谱的��新再到不幸出现的天坑，很多因素都可能降低这一最大投资。

1、天坑

尽管有些房屋保险覆盖天坑险，但天坑仍然会影响美国房产的价值。过去五年里买卖了30多间天坑房产的佛罗里达州房地产投资人阿诺德(Rob Arnold)表示，天坑绝对会让美国房产贬值，他建议因此受损的房屋业主降低30%的要价，外加修理费用。

2、城市垃圾填埋场和发电厂

研究人员在俄亥俄州克利夫兰市5个垃圾填埋场附近的小区物业做调查后发现，恶臭足以拖累美国房产价格下跌5.5%至7.3%。垃圾填埋场对於人口稠密的、昂贵的居民区影响最大，而在人口稀疏的农村地区基本可以忽略。

同样地，加州大学伯克利分校的研究发现，美国房产2英里内有电厂的房价会下降3%至7%。

3、有囤积癖或邋遢的邻居

如果邻居的家和院子看起来不拘小节，买房者会看低你的房价。

Appraisal Institute总裁以及有40年美国房产估价经验的麦格赛赛(JoeMagdziarz)表示，邻居的院子杂草丛生、油漆脱落会让你的房价下降5%至10% 。

4、吵闹的邻居

吵闹的邻居同样可能吓跑购房者。 Appraisal Institute评估协会会长博尔赫斯(Richard L.Borges)表示，房主应该知道这其中的利害，邻里和他人的不良行为会降低5%至10%的房价。

5、丧失抵押品赎回权的住房

在全美各地，取消抵押品赎回权住房会导致附近美国房产的住房价格降7,200元。

另一项研究发现，抵债房300英尺内的业主房价下降1.3%，而距离300到500英尺的房屋售价降低0.6%。

6、水力压裂技术

如果你居住在一个水力压裂技术(水力压裂技术是页岩中提取天然气的有争议的方法)广泛使用的地区，你的房价可能受到威胁。

杜克大学经济学家和非盈利性研究机构未来资源(Resources for the Future)发现，宾夕法尼亚州饮用当地地下水的房主如果其住房位於页岩气井1.25英里内房价损失24%。

这就是说即使没有确凿的证据证明水力压裂法威胁饮用水，仍足以压低房屋价值。

7、登记在案的性犯罪者

向居民公开的"国家性犯罪者登记册"可以很方便地审核你的邻居，也可更容易地让买家对他感兴趣的住房进行评估，美国经济评论(American Economic Review)2008年的研究显示，性犯罪者居住的社区房价明显被压低12%。

8、广告牌

在"超越美学：广告牌如何影响经济繁荣"中，城市规划师斯奈德(Jonathan Snyder )发现，在广告牌500英尺内的美国房产售价为30,826元，低於远离广告牌的美国房产价格。

另一面，实施严格广告牌控制的社区往往居民收入高、贫困率低、住房空置率低。

9、糟糕的学校

学校的质量往往是购房者最优先考虑的因素，这意味着好的社区住房也会增值。

圣路易斯联邦储备银行2010年的一项研究发现，学校的质量对房价影响仍然相当大，尤其是高品质学校所在的社区。

不幸的是，与此相反，附近已关闭的或低级别的学校社区对购房者缺乏吸引力，而且美国房产的价格往往会贬值。

10、某些整修

虽然许多整修可提高住房的转售价值，但另外一些过当做法会使房屋对潜在买家失去吸引力。

例如，添加游泳池，特别是在凉爽气候的地区，许多买家不希望支付昂贵的泳池保养费用。与此类似，极端的美化或园艺也可能影响房屋的售价。

11、不寻常的颜色

美国房产的颜色是买方会注意到的首要事情之一。如果它同周围的住房比起来不那麽谐调，则会影响售价。

同样这也适用於室内。明亮的粉红色的客厅可能会让潜在的购买者却步，因为他们可能无法想像自己身处这样的环境中。

导致美国房产贬值的十一个因素，这下你记得了吗？

来源：新浪海外地产