橙县房价涨 首购族转攻集合住宅

​

低利率、需求强劲、缺乏适合首购族价位房屋等因素，将橙县独栋屋和集合住宅价格推升回到2007年房价高峰期水平。

据房市研究机构CoreLogic，橙县4月中间房价64万5000元，是南加州第一个恢复到房市泡沫前的县。

在2012年房价触底后，橙县房价连续四年平稳上涨，涨幅达54%。

但是除了价格回到2007年水平外，现今的房市与九年前并无相似之处。例如，拜低利率所赐，4月份屋主的每月房贷，较2007年6月平均少了406元。

橙县房地产经纪Bob Hunter认为，房价回到高点，并不表示会再出现泡沫，当时的泡沫是因过度宽松的房贷所致。

房价上涨乐了卖方，却苦了买方。想买房的人都发现，等得愈久房价愈高，尤其是在房市交易热络带动房价的春夏季。橙县4月中间房价较一年前上涨7.5%，相当於4万5000 元。

据CoreLogic，橙县4月房屋成交3285栋，较一年前减少6.5%，较每年4月平均数低34%，但仍高於2007年6月的2641栋。

李佩吉认为，高房价、低利率、待售房屋少、就业成长、人口增加，导致成交量下跌。

适合首购族的橙县房屋价格在50至75万元间，迫使买主转向集合住宅。据CoreLogic，4月橙县集合住宅价格较一年前上涨8.7%，而单一住宅仅上涨3.7%。

业内人士表示，买方退而求其次，使城市屋等集合住宅价格疯狂上涨。

李佩吉称，北加湾区房价一年多前已回到房市泡沫前水平，南加的洛杉矶县和圣地牙哥县房价仍较2007年高峰期低5.5%，河滨县和圣伯纳汀诺县分别低23.6%和28.9%。

多数分析师认为，未来房价将平稳走高，近期内出现泡沫的机会不大。房地产经济专家Mark Boud称，目前橙县房价已在高点，继续大涨的机会虽小，但未来几年仍将平稳上涨。

来源：worldjournal