房地产合同一旦签署后,可以取消吗?

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参与出售房屋时,房地产买卖合同是买方和卖方至关重要的细节,特别要认识到房地产合同是轻易是不可以被取消的，否则主动取消的一方是要受到惩罚的。

房地产合同,一旦买方和卖方签署后,具有法律约束力。而每个合同单独协商或是有突发事件，允许在特定情况下被取消。然而,任���一方都不可以只是说"我改变主意了"，而没有面临后果。主动提出毁约的一方是要负责任的。

买家和合同

作为买家,通常会提供一个保证金存款。该存款会计算入买家首付或者合同被取消后会退还，前提必须不能使买房主动提出取消合同。如果买房在签署合同后选择不买房或者不满足合同条款,保证金是不被退还的。如果有任何突发事件令买家不满意,你的存款应该被归还。一些常见的突发事件包括:

• 看房不满意
• 评估--银行不提供评估后的房产价格的借贷
• 融资--如果购买者不能获得贷款批准,将返回购买者的保证金。
• 房产产权证调查

通常情况下,买家和卖家协商之后没有问题的情况下签署了合约，在没有特殊突发情况下，买方是可以毁约的，但是会失去保证金，卖方也可以决定告买方违约。

一些房地产合同有一个"违约金"条款,卖方可以选择起诉"特定的性能,"这意味着法院可以决定,买方必须履行合同上的承诺。例如,如果签订合同说买方会购买250000美元的房产,由於买方责任毁约，那麽法院可以命令买方支付给卖方。这些类型的诉讼是极其罕见的,因为大多数买家和卖家出是协商解决或卖方找到另一个买方。

卖方和合同

如果卖方在与买家签署过房屋买卖合同后,突然改变了主意。这要看如何协商，因为在一些房屋买卖合同中写到，在规定的时间内，卖方有权接受其他买家更好的价

来源：美国资讯网