沿海房价达历史最高无一进入全美房价最稳定十大市场

德州奥斯汀

东西两岸的房价也许已达到历史最高水平，但价格最稳定的房屋市场也许都是距离大海较远的城市。

据市场观察（marketwatch.com）报导，金融网站精明资产（SmartAsset）星期二公布价格稳定性年度房屋市场排行榜--而最稳定的那些市场或者以最稳健的幅度上涨或者购买之后房价在十年内跌幅不大可能超过5%。精明资产网站分析了358个房屋市场从1991年到现在的数据。

科罗拉多​​州圆石（Boulder）为过去25年增长最稳定的市场。那里的房价上涨300%，分析报告称，"圆石普通屋主在1991年没有受到任何大的价格下跌。"

圆石之后为德克萨斯州奥斯汀-圆石（Austin-Round Rock），后者房价过去25年上涨271%，没有出现过大幅下滑。怀俄明州卡斯帕（Casper）、北达科他州俾斯麦（Bismark）、德克萨斯州米德兰（Midland)也都进入房价最稳定市场前五名。

其它多数房价稳定市场也都是位於西部或中西部非沿海各州，包括科罗拉多、德克萨斯、蒙大拿和北达科他。从第六名到第十名为：科罗拉多州科林斯堡（Fort Colins）、蒙大拿州比灵斯（Billings）、蒙大拿州米苏拉（Missoula）、科罗拉多州丹佛-奥罗拉-雷克伍德（Denver-Aurora-Lakeweed）和北达科他-明尼苏达州大福克斯(Grand Forks)。 

地产跟踪网（RealtyTrac）副总裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）认为，其原因很可能是供求关系。他说，美国内地比沿海市场有更多创造供应的空间，沿海城市既受地理条件限制，也有更多监管规定。

全美房价最稳定十大市场分布图。

布洛姆奎斯特还说，沿海市场通常也吸引更多投资美国房地产市场的海外买主。这些外国买主认为美国的较高价格资产也比其它国际市场便宜。同美国内地传统的自住房买主相比，外国买主的问题则是比较多变，更增加了沿海市场的波动性。

精明资产副总裁史密斯（AJ Smith）说，稳定增长对於屋主更重要，因为房价增长太快，繁荣很快变成衰退，导致净资产蒸发、抵押贷款溺水、法拍并为屋主增加不必要的压力。

市场稳定增长并不代表着人们出售房屋时能获得最大盈利。例如，根据房地产网站trulia.com的数据，旧金山房价中位数从2000年1月的41万美元上升到今年1月的120万美元，而圆石的房间中位数是从25万美元上升到67.5万美元。

来源：美国中文网