房价持续涨 租买同样难

美国各大城市房价持续飙涨，尽管利率盘旋而下到接近历史新低，但是不足以抵销天高的房价，而且房价还在上升。

除了房价急剧上升外，大城市的房租同样狂涨，不少人原以为离开城市热门地区找房子负担会较轻，但发现其他地区的房租一样高昂。对於有意买房子的人来说，前景更不乐观。房屋出售的供应紧绌，不��推高房价，使得首次置业及有意换屋的潜在买家无法入市。

大城市生活的代价一贯高昂，但现在出现新的问题：市郊地区的房租愈来愈难负担，比城市居民尤甚。根据美国房地产搜索引擎Trulia最新报告指出，纽约布碌仑区可负担房租的房子，较曼哈坦大幅减少。

其他州也有类似情况，例如加州的屋仑和旧金山；亚利桑纳州的史考岱尔（Scottsdale）和凤凰城等。俄勒冈的波特兰、华盛顿州的西雅图曾经有不少人涌到加州北部逃避昂贵的屋租，但现在他们发现，加州北部地区较旧金山湾区更难负担。

而另一方面，也不要指望大城市本身的房租会下降，在旧金山，一房单位房子的月租，有61%是3000元或以上，这较一年前增加了6%。Trulia的报告指出，在德州达拉斯市郊，可负担房屋的数字大幅减少的程度比达拉斯更严重。

至於对买房子的人来说同样不好过，尤其是对首次置业者来说更是如此。

房地产公司Realty Trac.高级副主席波姆奎斯（Daren Blomquist）指出，对那些首次置业者来说，要想储蓄来支付头期款愈来愈困难，因为最近几年，薪资没有持续调升，加上偿还学生贷款压力沉重。他说，分析过513个县的数据发现，即使3%的首付，也占去年收入的14%；在67个县，3%首付更占年收入的20%。

Realty Trac.在全国找寻过一些首付援助计画，这些计画有些是联邦、或是州政府、地方政府所提供，结果发现的确可以有所帮助，有些地方更可令置业者节省一大笔。例如夏威夷的Kauai县节省最大（最多达8万148元），其次是加州的Placer县（7万8539元）。

此外，房价的上升也让房贷者出售房屋后仍有余钱，今年首季就有26万8000房贷人士出售房屋偿还房贷后还有余钱。

来源：世界生活网