美国购房如何辨别好区坏区 这10点请牢记！

大家都知道在美国买房，地段很重要，不过，大家可能不知道的是美国住宅区还有富人区和穷人区的差别，之所以跟大家提这个问题是因为富人区和穷人区的环境相差巨大，富人区治安良好，环境优雅，是好房子的聚集地，相反，穷人区则环境恶劣，犯罪率高，因此，���国投资者购买美国房产时一定要慎重考虑。当然，好的住宅区与坏住宅区的差别还体现在很多方面，今天我们跟大家具体分析一下。

在美国购房要知道，美国住宅区域的划分，富人区和穷人区的界限是比较明显的，可能仅仅过了一条街，整个环境就大不相同。富人区大都在环境优美的地方，并且治安良好，像纽约长岛的Garden City或者Old Westbury 、洛杉矶的比佛利山(Beverly Hills) ，就是千万美金豪华别墅的所在地，这些也是国人美国购房的选择区域之一。而穷人区更多在环境脏乱、犯罪率高的地方，像纽约市的哈林区和底特律市区，就是有名的贫民住宅区，住的大都是收入不高的人。
请看下面哈林区和富人区的区别：

美国购房，对环境的考虑几乎和国内一样。所谓的美国购房三大要素：地点、地点、地点 (Location, location, location) ，原则上也适用於美国。普通住宅区的一幢住房要30万美元左右，而高档住宅区则可能达60– 100万美元以上。房子本身面积、格局、档次可能相差不多，差就差在环境上。

美国购房，好区与坏区差的不仅仅是房前屋后的绿树、花草，而是整个社区甚至住宅所处的地段的景观。美国的一些高收入者，为了有一处优美的居所，宁愿花几倍的钱在市郊外买房子。因此，就有了「穷人住市区，富人住郊区」的说法。此外，社区居住者的构成也是美国购房者必知的要点，这包括了居住者的文化素养、生活水准、价值取向等等。美国是一个重视社区文化及个人身份的国家，有时肤色都可能成为择邻而居的标准。有些社区甚至定了这样的规矩：在接纳新成员时，要经过社区业主委员会的讨论，看看其经历及现状是否符合条件，大家是否愿意与其为邻。

美国购房，好区坏区的分别除了环境之外，学区的好坏也占了极大的因素：在美国，本州州民的小孩上公立学校的学费很低，所以大家都想搬去学区好的地方。美国人或许觉得一个排名不错的学区就可以了，但在华人多的地区，大家都挤破头想搬进前几名的学区，因此好学区的房价也水涨船高。好学区与坏学区条件相似的房子之间，房价可能会差到两倍。

通常的穷人消费中，食物、衣服、住房占了60%以上。而富人有更多的休闲、保险和储蓄。 穷人面向现实生活，二富人则考虑未来的生活。这就造成了穷人与富人居住的环境完全不同的原因。

我们今天教大家如何10个方面来认识某个社区：

1、通过公共信息了解社区的基本情况

现在只要肯google，基本上什麽都能找出来。 用心上网搜一下，一定可以找到关於这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。 谘询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺在公共信息中，容易被忽略的是自住率:一般来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。

2、向中介索取附近房屋价格的历史变化情况

房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。 一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。 但在世道不景气的时候，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。

3、看房的时和邻居聊天打听

开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。 不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。

4、观察小区的人气和凝聚力

注意看看小区里大家有没有很多户外活动。 一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外，如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。

5、观察附近房屋维护状态

在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。 一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。

6、附近咖啡店生意兴旺

这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。 另外，咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心，你也可以更安心。

7、交通状况

一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。 另一方面，也要注意公共交通的情况。 一般来讲，如果走路10分钟以??内有比较方便的公共交通的话，可以增加房子的价值。 但是，如果公共交通、特别是车站就在房屋边上，那就是减分因素。

8、观察周末和晚上的情况

平时相对於周末，白天相对於晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。 有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。

9、附近教堂多

你可能不信教，也不需要去教堂。 但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。

10、了解附近的政府规划

上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。

经过以上这10个方面的功课，你应该对社区的状况有了相当的了解。 最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合你的，才是最好的。

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