投资何种房型? 地段、时机最重要

到底投资康斗还是独立屋划算？常常让买者举棋不定。民众普遍认为地大、隐私度高的独立屋涨幅比康斗快上不少，但也有投资者则认为普遍新建的康斗社区 才符合华人购房要求且更加划算。房地产经纪指出，独立屋涨幅一定大是普遍误区，南加房市受大陆投资热钱和当地自住者买房趋势影响，两户型投资其实各有千 秋，地段和投资时间点才是决定性因素。

在东区哈冈居住的陈小姐表示，大约七、八年前一位好友在亚凯迪亚california街附近以20万 元价格入手一户康斗，当时周边人都很不理解该好友举动，纷纷认为住着地大、宽敞、隐私度高的独立「小别墅」才是普世追求。然而在不到十年时间里，该好友的 康斗屋三级跳，如今涨至80多万元。相比下自己在哈冈的独立屋虽也涨价，但幅度远小於亚市。

一位侨界人士早年进军房地产，她表示，当年在好 莱坞、圣彼渚附近华人鲜少区域投资独立屋，然而握在手中数年，发现涨幅很小，甚至脱手都有些困难，反而在圣谷附近华人聚居城市的房价却一直飙涨，甚至一些 康斗价格都直逼西区独立屋。於是改变策略开始用相对便宜的价格购入整栋康斗，竟发现资本积累瞬间成倍增长，短短一两年就比十多年所赚还多。

房 地产经纪阮秉森表示，也许同一地区独立屋涨价较之康斗高上不少，但若以不同区域的两种户型做比较就难以定论。南加房市主要受到海外热钱涌入和当地民众购房 自居两方面影响，像如今亚市、巴沙迪那市等华人公认好区，早年在还没有得到普遍追捧时，房价起伏并不大。可自从七、八年前大陆投资者跟风般涌入，城市房价 瞬间爆棚、成倍增长，所以此区域内如今一户康斗价格比起其他城市独立屋不低反高。

阮秉森说，无论投资何种房型，地点和时间点尤其重要。在地 点中需注意的一般包括大地点选择即城市、学区、社区安全等方面，还有小地点则包括房屋结构、所处城市位置、距离高速公路、医院、商场距离等。时间点上，一 般房市周期规律是连续涨价六、七年，然后跌五、六年，所以投资者选择时机投入很重要。

房地产经纪Jim表示，近几年内，房价涨幅与当年亚 市、巴市相似的要数尔湾地区，如今该地区一般区域的康斗价格，都已直逼80万。但要以未来几年甚至十年来说，还可能出现类似情况的则有可能是房屋普遍较 新、学区很不错的东区库卡蒙加牧场市。地产经纪阮秉森也同意该观点，他表示，如今库市还在发展，未来随着城市发展和被认可度提高，房价也有可能暴涨。

来源：worldjournal