房屋产权保险面面观

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房产对於房屋购买者和地产投资者来说都是一笔很大的投资。产权保险对房投资人来说是一个很好的保障，但这个保险很多人却没有听说过。

从一个信得过的保险公司购买产权保险，往往是购买房产的最后一步。产权公司为购买、销售房产或者房产贷款人提供很好的服务。尽管在有些州购买产权保险不是必须的，但是���果是贷款买房的话，那麽出於保护，银行通常会要求购买产权保险以保护借款人的利益。所以，保险购买者通常需要两种保险政策，一个是所有人政策，以保护所有人。

另一个是借款人政策，以保护借款人。根据每州的政策不同，产权保险的价格也不一样。当然，跟房屋的购买价格相比，产权保险的价格是相当低了。什麽是产权保险简单的说，产权保险就是保障房产的购买者有一个好的「产权名头」，确保产权是乾净的，没有其他问题。一个产权公司会出示一个产权政策，保证房产可以在市场上正常售卖，也不会存在虚假或者欺诈的问题。

比方说，产权保险可以有效地防止出现「重复产权」的现象发生，当然，也可以有效地防止欺诈。而如果针对产权发生了一些诉讼，保险也可以偿付诉讼费。如果屋主蒙受了什麽损失，产权保险也可以弥补损失。产权保险购买过程购买产权保险不仅仅是付钱那麽简单。产权保险公司要先做调查，了解这栋房产相关的交易记录、现在的拥有者和未来的购买者信息。

购买者的律师通常会在购屋者和售卖者达成交易的时候，请产权公司来做这样的调查。这个调查的步骤非常重要，因为它可以调查关於房产和房屋拥有者的相关信息，并确定售卖者有绝对的权利转让这处房产。然后产权公司会把调查结果发给交易的相关方，包括购买者、出售者，如果涉及到金融贷款问题等，还要把报告发给银行和律师。有的时候，如果调查发现售卖者没有绝对的权利出让产权，那麽这个交易也将终止。其他的小问题，比如售卖者仍然在偿还贷款等，可以通过一些步骤在交易结束的时候把问题解决掉。接下来的一步，产权公司会根据调查结果和获得的资料来决定是否要给房屋的购买者提供产权政策。产权公司接下来会进入认购过程，来决定就是是否可以进入产权保险购买程序。产权保险的花费和很多其他险种不同，产权保险是一次性付费，而且价格也不会因为保险公司的不同而有差别。

当然，进行产权调查的过程中产生的费用也需要由房屋购买者来承担。之前提到的，如果房屋有贷款的话，那麽会有两个保险政策：所有者政策和贷款者政策。如果出了什麽问题，导致借款者失去了房屋的产权，那麽保险会偿还贷款者的部分，而借款者也会从所有者政策中获得补偿。保险种类尽管保险担保的范围会因为投保者和州的不同而不同，基本的保险范围还是差不多的：连环所有权中间的漏洞、记录有误的文件或交易、没有弄清楚产权真正所有人的错误转让、未发现的与产权有关的贷款等，甚至一些简单的小错误也在保险的范围内。

如果没有产权保险，那麽最坏的结果可能是购房者买了房子以后却无法获得产权，因为买房者并没有该房产的所有权。有时候产权的问题并不是影响到整栋房产，可能只是一个未完成的留置权或者法律纠纷问题。所以，作为房屋购买者，一定要请律师走一遍产权保险程序。和其他的保险种类一样，产权保险也是为了购买者在遇到房屋产权相关问题的时候能够有个保障。+

来源：worldjournal