美国住宅市场表现强劲信贷放松借款买房更容易

在经历了10年来销售最强劲的春天后，美国住宅房地产市场在今年的整个夏天应该会继续增长，尽管经济增长正面临着日益上涨的阻力。还有一些潜在的买家因为库存不足和贷款收紧而没有买到房子，目前是美国上一轮的房地产泡沫以来房地产市场表现最强劲的一年。 

在房地产泡沫时期，宽松的信贷使更多的人拥有了住宅，也助涨了投机性的项目。当然我们都知道接下来发生的事情。今天我们仍然没有完全恢复过来。今年对潜在购房者的信贷收紧了，抵押贷款利率降至三年新低。信贷紧缩限制了新屋供应以及成屋供应。许多10多年前买房的房主今天就无法获得类似的抵押贷款。

与一年前相比，可以继续看到房屋的供应在下降。事实上，美国房屋库存已经远远低於正常水平的45个月。这也就不奇怪，为什麽最近几个月可用库存增长的速度如此之​​快。

今天的美国置业者都比较谨慎和保守，不会支付过高的金额。正在计划美国置业的人士应迅速采取行动，预计住房市场於未来数月仍会升温。

以下是美国置业五大发展趋势：

1、信贷标准放松

近年来，除非拥有完善的信用评分才能够获得抵押贷款。但是，最近，贷款人似乎放松信贷标准。根据埃莉协会的调查指出，今年8月份购房者的平均信用评分为727分，虽然仍然是一个很高的分数，但是，相比数年前的750分，明显有所下降。2013年8月的平均信用分数是734分。至於美国联邦住房管理局的贷款，今年8月的平均信用得分为682分，2013年4月为697分。

埃莉协会总裁乔纳森·科尔(JonathanCorr)说："从2013年至2014年上半年，这个数字已经持续下降。现时，绝对不会回到2006年的水平，但是，将会回到一个正常的市场。"现时的贷款人对於再融资申请人的条件再下降，以吸引更多藉款人。

2、购房者搬到更便宜的住房市场

现时，不少的美国置业者，尤其是年轻一代，都愿意转到经济适用的房产市场。房地产公司最近编制了全美最实惠房产市场的名单，列出平均房价和按揭付款的百分比。

例如，位於北卡罗莱纳州的费耶特维尔(Fayetteville)，一般的美国置业者花上家庭收入大约13%来支付房贷。自2007年以来，当地的千禧一代年轻人的人口增长超过20%。布基斯特(Blomquist)说："这可能不是你想像到年轻人会搬往的城市，然而，这些地方的工作机会不断在改善中。"
 
3、年轻人购房观念改变

至少在未来的15年里，历史上两个最大的一代人，千禧一代和婴儿潮一代，将在他们想要住的地方做出关键的决策。千禧一代正在成立家庭，并开始买房。他们已经占据了购房主力位置，并且千禧年的购房者只会增加。

千禧一代的美国置业者一直谨慎消费，他们坚持自己的预算。再者，年轻一代视房屋作为居住的地方，并不是其父母认为的一项投资。布基斯特说："许多年轻人观察到父母所经历的房产起跌的市场，过去7年来，住宅价格没有继续升值，并显着下降。"

因此，千禧一代改变了他们的购房观念，他们不相信买房子会有升值，导致他们更加谨慎置业。房利美的一项调查显示，40%的千禧一代认为买房是一种安全的投资，50%的婴儿潮一代认为置业是一项巨大的投资。根据调查，大约36%的千禧一代说，美国置业是一个风险少的投资。

4、固定利率将逐步上升

抵押贷款银行家协会预计今年第四个季度，30年期的固定利率将攀升至4.5%，这仍然是一个具有吸引力的利率。但是，如果预测是正确的话，固定利率将逐步上升，直至2015年中期，将会达到5%。房贷分析师指出，如果还在寻找一个物业，仍未准备好的话，可能还有一点时间。但是，如果寄望利率进一步下降，机会可能非常少。

5、待售房屋数量上升

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今年夏季，美国各地的房屋销售活动不错，但是，并没有业内人士预期的炽热。其中一个主要原因是缺乏待售房屋。但是，今年秋天，这情况可能会开始改变。根据全国房地产经纪人协会的最新报告指出，截至今年8月，总住宅数量下跌1.7%，只有231万间待售房屋。

分析师指出，随着越来越多的房屋推出，对於一些还没有找到理想单位的买家来说，选择多了，或有机会购买合适的家。科尔说："房地产市场是反映经济状况的指标，我认为未来数月将会稳步增长。"

来源：房天下美国房产网