美国房地产市场强力吸金学生公寓持续升温

英国"脱欧"事件使得很多海外投资者对英国房产持观望态度，英国房地产市场出现低迷期。然而大洋彼岸的北美洲上，美国房产却"风景独好"，招徕了大批投资者。据专业人士介绍，2015年美国房地产市场相当繁荣，全球的地产投资总额为196亿，而美国就占73亿，也就是说全球37%的地产投资进入了美国。繁荣的房地产市场吸引了各国敏锐的投资人，从2005年到2015年，外国投资者在美国购买房地产的热情高涨，投资总金额由不满50亿元暴增到了873亿元。

据专家表示，靠近美国东南部墨西哥湾的休斯顿地区房地产市场备受投资者关注。据美国调查数据显示，2015年休斯顿地区房价一直呈现上涨趋势。作为能源产业非常发达的城市，休斯顿每年吸引大量的外来人口。急速增加的庞大人口使得休斯顿房产出售和租赁市场需求量扩大，租赁市场房价上涨至7%，房屋出售市场价格增长至10%。

而"欣欣向荣"的休斯顿房地产市场其主要销售房产类型有独栋别墅、商业写字楼、公寓住宅、学生公寓等。其中学生公寓备受欢迎，很多房地产网站一旦挂出学生公寓，很快就会被抢购一空。

据Colliers International调查发现，2015年上半年高级学生公寓交易记录共有77个，交易额为1370725186美元，比2014年495416794美元的销售额交易增长了176%。其中高级学生公寓市场交易的平均销售价格为24477235美元。与之相比，2016年学生公寓市场交易平均销售价格有所增长，需求量也在不断上升。而在美国学生公寓投资项目中，美国东南部学生公寓市场交易量是最大的。2015年前两个季度美国东南​​部高级学生公寓市场的交易数量和规模都超出其它任何区域。

为什麽学生公寓如此备受推崇？

据专家分析认为，近年来美国一直稳居海外留学最受欢迎的国家之首，每年成百上万的学生奔赴美国，希望走进国际一流大学，获得强硬的专业知识技能。如此之多的学生涌入美国大学，而美国学生公寓的建造数量却没有太大的增长。除此之外，由於美国学生公寓设施好，环境舒适安全，很多美国学生更加青睐居住在学生公寓中，而不是外出租住宅房。急剧增加的学生数量与供应短缺的学生住宿公寓形成鲜明的对比，导致学生公寓在市场上的需求量一直居高不下。

除此之外，开发商和建筑商为了实现投资商业多元化模式，逐渐将关注的目光转移到学生公寓上。因为，在他们看来，即使是在美国经济衰退和房地产危机期间，学生公寓开发项目依然火热，每年学生公寓都供不应求，更何况现在美国房地产市场"一片明媚"，他们预计未来几年学生公寓市场需求还将继续增长。

专家介绍，一般学生公寓项目选择的地理位置都十分优越，以休斯顿大学MATRIX学生公寓为例，该公寓地理位置是在休斯顿大学园区内，比较靠近市中心CBD，只要出了校门就能到达轻轨站，交通十分便利。据了解，这类高级学生公寓售价是10万美金起步，投资回报率前三年分别是6%、7%、8%，而且开发商承诺包租包回购。

现在的大学生不同於国内的或者早期的学生，他们在实现学习目标的同时，也希望在生活中能够有所享受，所以良好的基础设施和娱乐配备是必要的。据了解，休斯顿大学MATRIX学生公寓属於为年轻人专属打造，充满时尚元素，旨在学生们在享受舒适便利的学习生活时，也能感受现代潮流。

房地产市场常常会因为一些政治、经济等因素而出现不稳定现象，但是学生公寓项目却似乎排除在这个一般模式之外，无论是在经济发展快速时期，亦或是低迷时期，它前景似乎都十分光明。

来源：外国房网