外国人在美国买房贷款手续及贷款比例有多少?

国人越来越多开始在美国买房，那麽中国居民有工资收入证明，能否在美国贷款买房呢，贷款比例又是多少呢？

根据全美地产经纪人协会报导，2013年来美国买房的外国投资金额达到68亿美元。外国投资交易数量加拿大第一，中国第二( 大陆及港台)。前5���的比例为加拿大23，中国12 ，墨西哥占8 ，印度5 ，英国5 。那些国外买家持现金买房的占63 ，贷款买房占37 。

近两年随着美国经济逐渐好转，银行发放贷款的条件也有松动。当然各个大小银行有自己的贷款条件。这里介绍波士顿本地一家信托银行目前贷款给外国客户来波士顿地区买房的条件和申请材料。当然这些条件会随国家金融形势的变化随时更新。只有那些对外国客户熟悉的银行会作这笔买卖。

贷款条件：

1) 5年期限利率固定4 ,7年期限固定4.25 (利息计算不用复利) 

2) 手续费用$3000-4000 

3) 首付50 ,贷款50条件好的可以提高到40:60存贷比

4 ) 手续所需时间30-45天

5) 网上操作签字

提交的申请材料：

1) 签证复印件。签证必须至少一年有效期

2) 护照复印件

3) 3份信用参考(可以是信用卡12个月的付款记录，按揭付款记录，电话账单付款记等) 

4) 由单位证明的工资收入。(这份证明必须是印有单位名称的信纸，有人事部门签字盖章。工作单位必须有网址。该证明必须包括就职开始年月，职位，过去两年以及今年迄今的收入情况。今后3年的任职情况预估。) 

5) 过去30天的在中国或美国的银行结算表。

6) 材料翻译成英语。货币单位换算成美元

7) 填写一份申请表

8) 在买卖成交前必须申请一个报税号提供给银行。(利息部分可以减税，银行每年发给你当年利息总额)。可以请律师做这项，也可以自己网上操作。

关於报税是这样的：报税是美国法律规定之公民义务。美国法律对国民贷款买房给以极大扶持。在这个国家拥有自己的家园是普通年轻人为之努力奋斗的动力之一，是为美国梦。法律规定付给银行的利息部分可以抵税。当然其他管理，折旧等开销也可以抵税。扣除这些项目后的净利润才要付税。如果不是每年报税的话，在卖房的时候还是要一起总报税。

再强调一下。只有那些熟悉这套给外国人贷款程序的，拥有这些人力资源的银行愿意承担风险并看好这项收益。也就是你的房产代理也必须很专业，常代理外国人，能给你找到这样的银行。

当你在美国有了第一栋房产，通向美国信誉这扇门就此打开。你有了房租收入，也许你就可以以此为条件再贷款(Refinance ，这时你也许可以得到与美国当地人一样的低利率。

来源：网路