做为矽谷最大城市,有"矽谷之心"之称的圣何西,房价中值突破100万美元,成为全美首个房价中值破百万美元的城市。
尽管目前房贷利率降低,且个人收入小幅增长,但普通家庭住房负担力仍未得到改善。据Marketwatch 报导,美国房价第二季度继续上涨,全��地产经纪商协会(National Association of Realtors,以下简称NAR)发布数据显示,圣何塞(San Jose)成为全美房价最贵的都市区,房价中值为108.5万美元,紧随其后的分别是旧金山(88.56万美元)和阿纳海姆-圣安娜(Anaheim-Santa Ana,74.22万美元)。
NAR的数据显示,第二季度全美房价中值为24.07万美元,比2015年第二季度高点高出近5%。
房价持续上涨引发了对於普通民众住房负担力的担忧。尽管目前美国房贷利率降低,且个人收入小幅增长,但普通家庭住房负担力仍未得到改善。眼下,要想以全美房价中值购买一处独栋住宅,首付5%的买家年收入必须要达到52255美元。去年同期,这样的买家收入只需达到49000美元多一点。
据美国人口调查局(US Census Bureau.)统计,第二季度美国住房拥有率为62.9%,同比下滑0.5个百分点,环比下降0.6个百分点,创下1965年以来最低水平。
1995年以来美国季度住房拥有率(蓝色)以及经季节性因素调整后的住房拥有率(红)走势:
做为世界知名大型高科技公司,如Apple、intel、Yahoo、ebay、HP、FireFox、Google等总部的所在地,一定程度上,科技业的繁荣带动了这里的房地产市场。因此,尽管房价过百万,但它的住房拥有率却不低。
在24/7 Wall Street给出的15个住房拥有率最低的15个城市中,圣何塞并不在其中。一起看看是哪几个城市。
15. 圣迭戈- 卡尔斯巴德,加州(San Diego-Carlsbad, CA)
住房拥有率:52.2%
房价中位数:$457,300
家庭收入中位数:$66,192
14. 圣玛丽亚- 圣巴巴拉,加州(Santa Maria-Santa Barbara, CA)
住房拥有率:52.2%
房价中位数:$476,400
家庭收入中位数:$63,833
13. 艾姆斯,爱荷华州(Ames, IA)
住房拥有率:51.8%
房价中位数:$167,000
家庭收入中位数:$46,091
12. 雅典-克拉克县,佐治亚州(Athens-Clarke County, GA)
住房拥有率:51.4%
房价中位数:$153,200
家庭收入中位数:$41,761
11. 汉福德- 科克伦,加州(Hanford-Corcoran, CA)
住房拥有率:51.4%
房价中位数:$169,200
家庭收入中位数:$42,784
10. 弗雷斯诺,加州(Fresno, CA)
住房拥有率:51.2%
房价中位数:$204,700
家庭收入中位数:$43,423
9. 萨利纳斯,加州(Salinas, CA)
住房拥有率:50.9%
房价中位数:$391,200
家庭收入中位数:$57,864
8. 纽约- 纽瓦克- 泽西市,纽约州-新泽西州-宾州(New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA)
住房拥有率:50.7%
房价中位数:$396,700
家庭收入中位数:$67,066
7. 格林维尔,北卡罗来纳州(Greenville, NC)
住房拥有率:50.5%
房价中位数:$126,400
家庭收入中位数:$41,632
6. 拉斯维加斯-亨德森-帕拉戴斯,内华达州(Las Vegas-Henderson-Paradise, NV)
住房拥有率:50.3%
房价中位数:$188,700
家庭收入中位数:$51,214
5. 曼哈顿,堪萨斯州(Manhattan, KS)
住房拥有率:50.3%
房价中位数:$177,200
家庭收入中位数:$50,323
4. 默塞德,加州(Merced, CA)
住房拥有率:49.8%
房价中位数:$173,000
家庭收入中位数:$44,084
3. 海恩斯维尔,佐治亚州(Hinesville, GA)
住房拥有率:48.5%
房价中位数:$107,700
家庭收入中位数:$43,331
2. 洛杉矶- 长滩- 阿纳海姆,加州(Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA)
住房拥有率:48.3%
房价中位数:$494,900
家庭收入中位数:$60,514
1. 学院站- 布赖恩,得州(College Station-Bryan, TX)
住房拥有率:47.7%
房价中位数:$149,600
家庭收入中位数:$42,116
来源: 侨报网