欧美买房都拥有土地吗？

好多国人以为，在欧美，只要买房，就能拥有土地。其实，在欧美，买入的房子可能是"Freehold Land"（完全拥有地权），也可能和中国一样，属於"Leasehold Land"（土地租借权），即屋主只是租借了该土地，并不真正拥有土地。

下面详细谈一下：

Leasehold Land （土地租借权）

��种类型的房子，买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制，比如：99年。也就是说，你有99年的时间租借该土地，99年后，该土地还是会回归原来的主人。

这种土地租借权的房子，一般来说，价格比完全拥有地权的房子要低很多。 

Leasehold Land一般分为三大类：

1、Government Leasehold Land （政府租借地）

如，纽约的曼哈顿，温哥华的福溪（False Creek）、或者UBC大学里面都有很多的政府租借地。

2、Private Land（私人租借地）

如，加拿大的很多土地私人拥有，而且不卖，只租给房地产开发商；

3、Reserved Land 或者Indian Land（原住民租借地）

在北美，很多土地由印第安人，即原住民拥有。

Freehold Land（完全拥有地权）

指房屋买家购买的物业，包括土地和房子，都完全是属於买家所有，没有任何时间限制。

完全拥有地权的物业可以包括独立房屋（Single Family House），城市屋（Townhouse)，公寓（Apartment Condo）。这些是欧美普遍的物业权的拥有方式。

但是，即使完全拥有土地权的物业，也有可能会被政府徵用土地或者部分土地（Easement)，作为建筑公用设施用，比如，建设高速公路，地铁等等。（注：1、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》（正在影视改编，当当：http://url.cn/2LEbtsC ；亚马逊：http://url.cn/29ZAQZV ；京东：http://url.cn/27lEpUd ）；2、《能源超限战》新鲜出版,当当：http://url.cn/2Gp8njV ；亚马逊：http://url.cn/28tkkXT ；京东：http: //url.cn/2IbjrZL ；3、长篇小说《归·去·来》命运三部曲第一部即将出版）

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