选择好学区对房价的影响到底有多大

人们在买房的时候，总会有过多的因素影响他们的决定。房子的外观、面积、设计，房龄以及便利设施等，随个人而定，不同程度上来讲都是很重要的考虑因素。
当地的学区是一个非常重要的因素。我们也知道，好的学区吸引着那些有学龄儿童的家庭，但近期的数据增加了实际的数量，呈现让人惊讶的趋势。

极端的学校买家

看看趋势，发现这些极端是很有趣的��近期有消息称西雅图附近最好的学区有大量的中国买家涌入，很多购买者都是为自己未来的孙子购买且都是现金支付。东面的邻居们看到这样的现象：很多买家，他们只是想知道最好的学校在哪儿，然后就买直接买下了，甚至不亲自看一眼房子。不难看出，这些购买者非常重视教育。

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国内的购房群体也都很看重好学校。Realtor.com对一项将近1,000个潜在的购买者的近期调查表明：学校的范围对在他们找房时很重要。

对教育的奉献精神

我个人也知道学校范围的重要性。当我们第一个孩子达到学龄时，我妻子和我回家在地图上找学校范围。如果房子不在我们最喜欢的小学的范围，我们甚至都不考虑购进去看。房子的外观、邻居以及它是如何布局的，这些都是可以从我们要考虑的列表上取消的因素，但是对每家来说最重要的还是学校的范围。

购买者愿意牺牲某些东西去生活在好的学区。一些Realtor.com的调查结果很让人惊讶：五分之一的购买者愿意为一个更好的学校放弃一个卧室或者一个车库；三分之一的买者为了学校宁愿买一个更小的房子。51%的人愿意为了学校而放弃购物（也许受访者中一半为男性）。

购买者也愿意把他们的钱花在吃的方面。五分之一的购房者说他们愿意把6%到10%的预算放在好的学校。10%的人将甚至在学校方面花费20%。就数量而言，在很多市场上可以达到$100,000，这成了一个奇蹟。那麽，对学区的投资​​到底多少才算合适呢？

学校是否会影响房价呢？

人们对学校的谈论和它们对房屋价值的影响也许就像人们经常讨论的"先有鸡还是先有蛋"。一般来讲，最好学区的房子的价格会比在受欢迎程度较低的学区的相似的房子更高。一个简单的分析可能表明好的学校绝对值这个附加值。

与此同时，总体来讲，很多富有的业主住在更多枪手的学区。统计也表明对於大的抽样调查，一个社区越富有，其测试分数越高。测试分只是衡量"好学校"的方法之一，但也是一个高度引用的方法。有一个在这些房子的价格上可能过分强调学校本身的影响的自我增强机制。另一个甚至猜想高房价使得学校更好，更受欢迎。

消费需求表现出明确的联系

然而最后，否定好的学校有着强劲的消费需求是难的。对於一个像房地产这样有限的产品，需求必然推动价格走高。我们也许不能够准确地指出需求对房价到什麽程度，因为市场如此复杂，并且每一个买房者的决定都会认真考虑到很多不同的因素。

显而易见，消费者的需求足够大，我们推断好的学校的确或多或少会增加房产的价值。一半的购房群体为了进入好的学区，甚至愿意比他们的预算支付出更多。并且一半多将会放弃其他的社区。在买房上做决定应该明确地包括对学区的分析，就算是那些不打算将孩子送到学校的购买者也应该把它考虑其中。好的学校会为社区提供稳定性。这对每个住在学校附近的人们的房产价值很有利。

来源：房天下