房产买卖 闲置房该不该出租？该注意什麽？

出租房子牵涉到许多事情，选择对外招租之前，一定要慎重考虑。（美联社）

家有新生儿、或者住进了老人家，原来的居住环境随之改变、可能不再能满足原有的需求，有些人因此选择卖掉或者整建，另外有些人则搬离并且对名招租；如果房地产市场的卖价不是太好时，对外出租也许真是不错的安排。

但是，出租房子牵涉到许多事情，选择对外招租之前，不妨逐项考量以下这些要点：

第一点，是否还需要原来这个住屋？对许多人来说，房子是财富中很大的一部份，如果您计画购买另一个屋子或者对原有住屋另有需求，那麽可能不适合出租该房屋。

其次，长程计画是什麽？投资房地产是很棒的选择，重点在於，要了解投资房地产的目标是什麽，例如，投资房地产是用来做什麽？一般来说，房子贷款如果付清了，出租能赚进一些现金、用来支付房地产税及维护费用等等。

不过，退休的人要注意，如果想把付清房贷的屋子出租、赚取租金，可能会因为出租牵涉到错综复杂的情况而嫌麻烦，有时候运气不好，碰到一些租客不付房租，可能得不偿失。另一个情况是，将住屋对外出租几年，想赚进租金好好储蓄，要小心这些存款可能会因为通货膨涨而相对贬值，如果真的想靠出租赚钱，短期出租也许是上上策，只不过要有心理准备，会有许多工作要做。

第三点，想想看，我能否负担得起相关成本？出租房子所衍生出来的成本可能比拥有住屋时需要支付的费用来得高，想一想：您是否有钱同时支付房贷及水电费、房地产税？此外，是否想过房东保险与屋主保险之间的差距？如果将原有住屋出租后，搬到远处，您也许需要雇用专人代替您来维护房子、除草等等，这些都是潜在费用，相当可观。

第四点，诚实问问自己是否真的想要当房东？当房东之后，房客可能随时打电话要您紧急找人修理水管或者其他毁损处，必须能够处理这些事，才能顺利当房东、出租房子。

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