怎麽做美国地主, 在美国买地盖房？

美国的地区分为城市(URBAN),市郊(SUBURBAN),远郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。  

用电影电视剧举例子,“SEX AND THE CITY”的角色住在URBAN. “疯狂主妇”们住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看离市区的距离了. “断背山”里男主角的父母住在RURAL AREA. 农场或者山村, 一般离商业区很远。

URBAN SUBURBAN 或EXURBAN RURAL 

URBAN地区不用说，拉电引水都方便，SUBURBAN或EXURBAN也差不多. 建房的程序主要是: 

1、买空地或买老房子后扒掉. (你拥有地契, 即地皮的永久使用权). 如果要拆房的话, 你需要请政府注册并有执照的拆迁公司,这些公司必须为此购买保险.包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险,以防有人受伤, 或工程失误。

2、有时需申请PLAT，即向政府注册这块地的新用途。比如一块地以前只有一栋房, 你要改建成四个连栋房或公寓楼的话, 要申请PLAT)。  

3、请有执照的建筑设计师画工程图。设计必须符合政府规定, 比如房子面积和院子面积的比例等. 有的地点可以在一楼盖商店或办公室, 有的不可以, 得看ZONING. 每个城市, 地区有不同的规定. 建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系, 诂出相关公共设施费用。这些方面收费相当合理. 从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等. 巨大的工程费用会高。(备注: 美国建筑师执照可不是那麽好拿的,得大学毕业, 有一定工作经验, 还要通过考试。)。

4、向当地政府的建筑管理处提出申请。

5、申请批准后, 请工程队开工。工程队同样要提供执照, 保险等。工程队应该配备有执照的电工和管道工。

6、房子盖好后, 城市楼管局的人士会来察看, 完成的建筑与设计图无二样, 才发给CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入夥纸。

7、如果盖的是公寓楼, 还有一些步骤要走, 才能拿出来向大众出售。

8、如果盖的是公寓楼, 不能当初申请时一个价位, 盖好了又是另外一个价位。

如果房子盖在郊外,水电一般都是通的。但如在远郊或野外，有的地方不方便引上下水道，房主可以请人在自己地皮范围内打井。

图文来源：经纪人房产网