海外公司在美置产 该如何报税

无论是外国「法人」或「自然人」，都要向国税局申请「税籍号码」(EIN 或 ITIN) 才可以报税，在国税局的网站http://www.IRS.gov可以找到各种表格及其说明。

投资美国房地产成为全球的热门项目，近来许多大中华区的华人询问，如果以公司名义投资美国房地产，与个人投资有何不同，税务该注意哪些问题，���利用今天作一分析介绍。

随着投资规模的扩大，外国投资者以公司名义购置房地产的案例越来越多，有的直接以外国的公司登记产权，也有另外设立美国公司登记产权，公司是一个独立的「法人」（法律上的个体），和「自然人」有别，公司最大的好处是，当其被追诉债务时，不会涉及私人身家财产。

美国一般的「股份有限公司」（C Corp）有双重课税问题，公司课一次，股东又课一次，但本国人持有的「股份有限公司」可向国税局申请变更为「小型股份有限公司」（S Corp，Small Corp），就能避免双重课税，而外国人持有的「股份有限公司」却没有这优惠，为了避免双重课税，「有限债务公司」 (LLC)便成为欲设立美国公司的外国投资者的唯一选项。

以下假设投资房地产在拉斯维加斯，简单说明以两种不同方式登记产权的报税问题。一、直接以外国的公司登记产权，购入房地产过户时，有些办理过户的公证公司会要求：这外国公司必须先向内华达州政府登记有「本地联络代理」(Resident Agent)，以备未来若再有与此房地产相关的事情时，有一个本地的联络地址。

每年将出租或出售房地产的损益，以表格1120F向国税局申报所得税，再以表格5472向国税局报备这外国公司与其外国股东或关系企业的资金往来情形，作为补充。

二、另外设立一个美国「有限债务公司」(LLC)，这个公司是在内华达州注册的，自然登记有「本地联络代理」，内华达州法律认定设立公司就为了营业，必须申请内华达州的「营业执照」 (State Business License)，此外也须向地方政府申请地方的「营业执照」 (Local Business License)。

来源：网路