为什麽投资美国房产既省心又靠谱？

美国的房子大多是独立式建筑，个性鲜明，配套设施齐全，周边环境好。并且在美国买房子，很少发生纠纷，是最省心的。 

美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人不能、也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告���就能看到实实在在的房屋照片，多数都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现房才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

二手房广告一般都会写明房价、地理位置、房屋结构等等。房价的高低主要取决於房子的结构和所处的地段。房屋的结构包括有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，包括房子的各种面积，比如总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平方英尺表示）。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般不标面积。在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什麽“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对於公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共​​面积，房主是要交物业管理费的。

买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什麽样就盖成什麽样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。

美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什麽“毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。不久前，有一个朋友买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。於是，她想让开发商先把烟道的洞打好，然后等她选好牌子后自己装。但开发商死活不同意，说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法，朋友只好买了抽油烟机，让开发商给装上了。

当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当於国内中档装修水平。但实际上，大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如，基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板或者大理石地板。

正是因为法律的健全和对信誉的爱护，使得美国房地产商不敢作假。因此，对於美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受。这样，国内的朋友想在美国投资买房，可以减少很多顾虑。

来源：网路