为什麽在美国买社区房前一定​​要细看HOA计划？为你省下意想不到的费用

近期，我和我的妻子准备出价在弗吉尼亚州购买一个社区独立房屋，我们递交了购房意向书，销售代理开始保证包括覆盖维护私人道路的费用的HOA每年年费在1000美元左右。然而，当我们收到的HOA披露信上却说，董事会正在研究道路工程师的报告可能会费增加特殊评估。
住在社区的朋友告诉我们，工程师提供的75页的报告建议主要道路需要维修，这在未来10年可能会立即提高会费，每年将达到3500美元。如果是真的，我们会立即放弃这笔交易。

我们的问题是,我们不能得到更多好的信息。在过去的董事会会议纪要披露显示，董事会聘请了工程师，但是没有提到过报告。和今年的批准预算信息披露相比，去年的信息披露不包含为道路养护而计划的支出。我们听说董事会也没有发布工程师的报告，并已经持有了将近两个月的时间。据我们的朋友说，董事会正在寻找方法来悄悄地剔除工程师的建议，并任意推迟所有重大维修，无论是否在有效期内，以避免增加维修费用。这样的策略，如果是真的，我们也会放弃购买。

尽管我们真正想买房子，但是不能面对未知的不确定性。我们认为，强制性信息披露是为了帮助购房者，但是卖家的这种做法却令人觉得有其他企图。

是否有一种方法来并保护我们的利益以获得更多的事实，在不聘请律师的前提下而继续购买？

显然，额外增加的费用给未来的购房者增加了不小的负担。

那麽，怎样维护买家的利益，你或许需要按照下列做法去做：

首先，如果董事会故意不披露信息，那麽这可能预示任何房主的利益向不良方向发展，董事会这麽做显然伤害广大业主的利益。

那麽你能做什麽呢？因此，你应该敲董事会的大门，详细询问工程师的报告和有关社区基础设施维修的问题。如果你已经注意到，道路年久失修，你可以问一下。既然你知道董事会花了钱聘请了工程公司，你可以问一下支出和报告所包含的内容。

接下来发生的事情会促使你的下一步行动。如果董事会主席否认一切，你知道，如果你在社区买了房子，你可能会最终付​​出更多的资源生活在那里。你也会知道，董事会是不诚实的房主。如果总统告诉你有关报告，你可以要求看到它，并问什麽建议，以及如何尽快采取行动的董事会。你也知道,董事会披露的信息并不是真实的。如果董事会告诉你这份报告,你可以要求看,问有什麽建议和董事会计划采取任何行动。

根据这些问题的答案，你可以决定你会计划你的下一步行动。

我们经常建议购房者在一个社区内敲门，看看事情是如何进展以及董事会是否已经有了良好的承诺和提供修复清单。这些问题的答案告诉你是否应该在一个特定的社区购买。

敲门的作用是可以帮助购房者更好的发现他们的社区，以及评估他们是否在此可以在此生活。

来源：美国经纪人房产网