多代同堂 住宅改建5注意

自2008年经济危机以来，越来越多美国人开始两三代同住一个屋檐下，以节约生活成本。这跟亚裔、非裔、西语裔等少数族裔，尤其是移民家庭的多代同堂不是完全同一个概念，因为美国主流社会人群更注重大家庭生活中个人隐私的保护。如果你家也需要多住一两口人，比如还没找到工作、又需偿还学贷的子女，他们往往在美国���生或长大，对个人空间比较注重；或有老母亲入住，她本人虽不介意，但过惯美式生活的家庭成员认为最好保持相对独立…这样就需要考虑如何对原屋作改建，或在主屋基础上加建所谓的姻亲房（in-law suite）令其满足大家庭的生活要求。

或许你们需要考虑以下五个方面：

1、制订改建方案。在住宅中监别一个容易改装成卧室且能保护隐私的地方，比如起居室或车库。确保老弱病残等使用轮椅或助行器的家人，拥有更宽的门道、无障碍地面来通行；而厨房就最好是对小孩安全的，如存放化学品的橱柜要上婴幼儿安全锁等。

2、编制预算。事先订下理想中、以及最多愿意支付的改建费。开工前要跟设计师、建筑师和营建商讨论，看看在你的预算范围内有哪些方案可选择。到底是在家中原有空间为父母另辟一个自带卫浴的主卧，还是加建一个拥有小厨房和独立进出口的姻亲房？

3、了解地方建筑法规。每个城镇、甚至每个街坊对於物业加装都有不同的规定。有些地方的地目法规不允许加建姻亲房这样的附属屋，如要加建也需合理地变通，所以最好向当地的建筑检查员（building inspector）或规划部门谘询。

4、徵求地产经纪的意见。每做一项改装或加装工程，都要考虑其对房屋转售价值的影响。所以设计上宜遵循通行标准，如新的空间最好不要搞得太个性化，在一栋殖民地式房屋内加装的轮椅坡道也该是殖民地式的，以与环境统一。

5、不要匆忙开工。最好计画个三五月再动手，不然需要重做的话，还要花额外的钱。计画必须从长远考虑，如一个回飞镖族（boomerang）成年子女的卧室，在他再次离家后也许可改为客房或起居室，设计上便要考虑这个可能而留有余地。

如果买房之初就有考虑大家庭同住，像地产开发商兰纳公司（Lennar）开发的下一代住宅（Next Gen house）是不错的选择，其在亚利桑那州、华盛顿州、内华达州、明尼苏达州、德州、加州、新州、佛州、北卡、南卡等地都有销售。下一代住宅是二合一房屋，主屋拥有三四个卧室，另附一个有独立前门、厨房、卧室、起居室和车库的单位，通常是主屋面积的五分之一。主附屋之间有内门相通，关上则各自独立。

来源：worldjournal