在美国买超值房六项准备少不了

在美国购房第一要看地段。

说起来简单，但很多人吃亏上当了。 往往看到房子很漂亮就激动起来了。 在美国房产市场有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！ 不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。 好学区是指很好的小学到高中，我们大多数是买公立学校���好学区别墅。 对於我们华人喜欢的好学区，主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。 内部设计科学，人住着也舒服。 很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。 设计科学最重要。 房子年龄短或者已经全部更新是最好的。 但有时候不要过於追求完美，不然是买不到好房子的。 买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。 没有绝对100%好的好房子，只是相对的。 如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。 不然的话，可能要等上半年的时间。 这时候房产已经升值了。 后悔理论正适合。

第三看周围环境。

我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。 这样社区一般都是高档社区，价位也高一些。 娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。 购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。 很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。 有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。 在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。 一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。

四、是看历史售价。

美国人很坏，有的房子3年前买来80万，他现在稍微装修，出价400万。 不要以为房主挂价就和真实价值差不多。

中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。 讨价还价只是谈判的开始。 而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。 在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。 美国人写的《绝对成交》里说，一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。 他们出高价，万一有人接受或者在出价附近购买，他就赚大了。 如果不接受，他做出很大让步，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大便宜。 其实只有错买，没有错卖。 所以一般买价位高的，就要注意了。

五、是看美国房产整体情况。

美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。 去年上涨了6%，2013年预计也上涨6%，2014年预计上涨11%。 所以2007年房价100万，现在售价100万，肯定不划算。 应该70多万才对。

六、是看周围房源房价。

同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价。

来源：网路