美国租房攻略
初到美国的前几年，工作也许租房比买房要来得实际。租房所带来的灵活性，使您在为了工作而必需搬家时不必大费周章地卖房，租房的另一个好处是给了您充足的时间来选择定居的地方。
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一、找房源
从当地的房屋仲介处获得定期的房源资讯需支付大约35~50美金。
从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源资讯做分类，如分为带装修的和不带装修的。
从网路上寻找，以下网址可供参考：
www.rent.net
www.forrent.com
www.aptguide.com
www.apartment.com
www.springstreet.com
在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源资讯。
找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全；交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要；另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。
去看房时，最好能够准备一份个人简历，保持衣着的整洁和随意也许能帮助您在有众多承租人竞争的情况下租到好房屋。个人简历应包括如下资讯：
姓名
当前住址
联系方式
过去几年的工作经历及居住地
银行或信用卡公司的介绍信
大致的年收入
同事或原来的房东的介绍信
二、检查房屋
一边检查房屋，一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。
以下是一份检查范围清单，可供参考：
- 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题；
- 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去；
- 墙上、地毯上是否有污渍；
- 油漆是否剥落；
- 水槽周围或下面是否有虫子；
- 走廊和门口的光源是否符合安全要求；
- 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人；
- 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如三藩市，在街道上停车是完全不可能的。
根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。
如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。
三、抵押金(Security Deposit)
许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金. 收取的抵押金将用於弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。
抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。 大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额；但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。关於各州最高限额的规定可以从nolo.com网站的如下地址获得：http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html
租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2~4周内及时返还。
关於各州的抵押金返还期限的规定，可以从nolo.com 网站的如下地址中查询： http://nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html
四、租金控制
除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。
加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board) 或市政厅的职员(city hall clerk)查询，获取所在城市的相关规定。
以下网址中可以获得纽约州稳定租金的法律规定：
http://www.law.nyu.edu/library/nyc.html#rent
在美国租住公寓，您作为房客有自己的权利，也要承担责任。因此您需要了解清楚，作为房客，房东对您的期望是什麽，同时您能期望得到什麽回报。
USLawChina整理出以下租客须知八条，找房前请参阅读下列指南，祝您找到自己满意的地方：
1.通读租约。在租约上签字之前，认真阅读其重要条款。
2.立字为证。为避免与房东之间的纠纷和误解，最好是把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录，若有口头协议一定要随后写信确实。
3.保护隐私。租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关於房东进入出租屋的权利，和租客隐私权。所以你应更好地理解租约中的有关隐私权的部份，这样能帮你有效地保护自己的权利。
4.要求维修。你有权利居住在适宜居住的房屋内。房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。
5.保持与房东的良好沟通。出现问题时，主动找房东谈话共同寻找一个解决办法，尽量避免令人挠头的官司。
6.保护你的押金(Security Deposit)。收取押金的目的在於当租客对租赁的房屋造成损毁或不交租时保障房东的利益。你应确定租约明确写明押金的用法和退还押金的方法，包括从中扣钱的条目(Allowable Deductions)。
7.保障安全。调查了解一下你所入住的房子还有所在的街区是否安全。
8.明白何时能拒绝执行勒令搬迁的通知，何时搬迁。
房子终於找好了，各方面符合要求没有出现大问题，你欢天喜地的搬进去，结果发现一些小问题让你抓狂，比如水龙头漏水、旧漆脱落、电视萤幕有裂痕、地板磨损等等，这些小修小补虽不是房东必须要解决的大问题，可是它们严重影响居住，你该怎麽办呢？USLawChina提醒您可尝试以下方法进行解决：
1. 写一份书面维修申请。阐述清楚具体问题。最好告诉他解决好这些小修小补对房东也是有益的。要是不修的话，会带来安全隐患，到时发生事故房东也难逃其咎。(如果你不书面申请，通常房东会略你的这些小问题，甚至直接拒绝。
2.求助调解员进行协商解决。如果房东仍然忽略你的问题。这时候则有必要请调解员出出面协商。美国许多社区提供免费或低收费的调解服务。
3.向当地政府有关部门投诉，如房屋、卫生、安全部门等。通知房检人员(Building Inspector)，房检人员通常能知道房东漠视这些问题是否违反房屋规范准则，并勒令房东对房屋进行维修。(注意投诉房东不利於维持和房东之间的友好关系，所以采取以上措施时应谨慎，看具体情况)。
4.诉诸法庭。如果用尽了方法还是无法解决问题，就只能将房东告上法庭。但是你要有证据证明这些问题不解决，导致现在的租金不合理。
来源：美国法律联营网
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