美国买房流程中律师的作用！

买房子对中国人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中国人如果要在美国买房，不熟悉当地的环境丶政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？今天小编将向各位介绍在美国房产买卖过程中的重要角色：律师。

什麽时候该聘请律师

首先了解清楚所需要购买的房产处在美国���麽州，有的州，例如纽约州，法律明文规定，只有律师才能准备购房协议。买房的伊始，你的买方经纪人会通知您是否需要聘请律师，并协助您寻找合适的律师。你也可以从你购买房产所在州的律师协会，聘请专业律师。

即使在一些州，律师并不是必须的，但在美国买房是个复杂的过程，最好由律师来构建处理一笔房产交易，以防后期出错，花费更大的成本挽救。

如何支付律师费

律师一般是完成交易后才付费。如果因为各种原因交易终止，一般律师不收费。在决定聘用，起草律师委托书时，跟律师沟通清楚职责与费用，以免发生误会。

律师的作用

在购房的准备阶段，律师需提供房地产专业的法律谘询服务。

购房启动之后，律师的第一步正式的工作是准备购房合同。在双方经纪人的协助下，买卖双方协定好购房的价格和一系列购房细则，律师会根据之前的协定内容，用法律的语言来制定合同，目的是规范双方的购房行为，帮助双方了解各自的责任和义务，违反交易合同所要承担的后果。

当买方与卖主签订了买卖合同后，律师的第二步工作是：进行产权调查。所谓的产权调查就是了解物业的产权转移的历史，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。产权调查是为确保房子卖主拥有完全产权，而且可以合法买卖。在这期间，如有问题，卖主不愿解决，律师可帮助买方中断合同，定金需退还给买方。

提供第三方账户。在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。定金一般存放在买房律师的信托账户中。

买方支付全款，双方律师确保顺利交房。买方律师协助买方拿到地契。

律师的最后一步工作是登记更新产权，律师到产权登记处更新记录新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存档。买方可在当地市政网站上查到相关信息。

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