南加大附近房市 转手赚到翻

南加州最热的房地产地段在哪？答案是南加大（USC）周围，从杰佛逊公园西至West Adams到南加大的工薪阶层社区，建商收购、重新装潢后出售，投资报酬率翻了一倍不止。

去年10月，新港滩投资人在南洛杉矶市30街杰佛逊公园附近，收购一栋109年历史手工打造的破旧住家。五个月后，垃圾被清理出来，硬木地板���复完工，以68万6000元卖出这个曾被视为灾难的房屋，净赚一倍有余。

同样的事情发生在第六大道，28街与31街之间，8月中投资者用近80万元卖出一栋房，该房去年12月用30万5000元收购。

随着土地飙升，其他高收入者迁入，商业地产投资不断增加，南洛杉矶地区逐渐引人关注。房地产博客Curbed LA甚至点名West Adams是2015年最佳邻居。

开发商David Pourbaba，计画在Adams大道上兴建复合住宅，相较洛杉矶市中心动辄每平方尺500元房价，在南加大附近，他能用每平方尺80元购买土地。

这几十年来，就业率上扬与新屋缺少，整个洛杉矶房价飙升，西洛杉矶高科技产业发展，年轻专业人士转而到平价区购屋并重新装潢，已成趋势。

特别是杰佛逊公园与West Adams，10号高速公路北边，Exposition大道以南，La Cienega以西，Western大道以东一带，介於洛杉矶市中心与西洛杉矶中间地带，最为吸引人。

不仅如此，这个热门地段还连接轻轨世博线（Expo Line），而在2019年，Crenshaw线也将连接世博线，轻轨线延伸至邻近洛杉矶国际机场站。

Teles地产经纪Robert Rodriguez说，地铁是造就热门地段很大动力，「你可以步行到世博线，搭乘轻轨一路抵达圣塔蒙尼卡」。

需求也导致该地段价格大幅走高。

杰佛逊公园与West Adams的中间房价，在今年第二季达到55万元，较去年同期上扬17.6%。

该区现在也是整个洛杉矶县转手率最高的地段之一。Sotheby经纪人Andrea Dunlop表示，在Adams南边重新整修后的房屋，能卖到70万元。

她说，上周六至少有60组客人来看一栋标价84万9000元重新装修过的房屋，而她的客人去年秋天，仅用36万元购入。之后她收到许多人出价购屋。

在邻近Exposition公园36街长大的Sandra Semien，无力负担房屋维修费，决定出售这栋房屋，竟收到25个出价。去年12月，一位投资者用40万5000元买下Semien的房子，半年后用69万元卖出。

商业投资者也看中此块大肥羊。

洛杉矶开发商CIM集团在Adams购买数个属性类似的房产，包括Henry健身房旁的大厦等。

而开发商Carmel Partners也计画在La Cienega与杰佛逊一带，兴建一座30层高楼。

景气复苏是南洛杉矶成为投资热点原因之一，因它带来更多投资商机，但它也取代原本住在那的租户，新移入的居民是白人且富裕的，然而，这也可能在种族问题的历史地区引发更多紧张局势。

来源：worldjournal