美国新屋销量5个月连涨房市强劲趋好

据美国商务部公布数据显示，七月份美国新房销售继续保持增长的势头，达到连续第五个月增长，比上个月上涨12.4%，达到九年来最高水平，新屋销售的增长标志着美国房地产市场开始走向强劲复苏。

用抵押贷款卖���买新

据美国财政时报报导，第二季度有大约39775位投资者卖旧买新翻转了房屋，这里说的投资者包括个人和机构投资者，他们中的越来越多人群，使用抵押贷款来支持投资，其数量达到了九年来最高水平。使用抵押贷款投资比用现金购买房屋的数量多的多，而第二季度使用现金投资房屋的数量达到八年最低水平。

在过去的12个月，越来越多投资者卖旧买新，通过抵押贷款资助投资，通过低利率受益。据美国财政时报报导，今天的平均投资回报约为49%，高於2006年的27%。平均毛利率上涨，第二季度通过抵押贷款卖旧买新，平均更新速度大约为185天。

美联储不会很快加息

尽管周五美国劳工部公布数据，八月消费者价格指数增速有所提高，环比上涨0.2%，通胀率回升支持美联储加息。尽管如此，市场预期美联储不会很快加息。低利率有助於房地产市场，有助於融资贷款。

美国中产家庭收入增长

据美国人口普查局最新公布报告，平均家庭收入在2015年出现稳定增长。数据显示，美国家庭2015年收入中位数为56516美元，比去年同期增长5.2%，这个涨幅是1967年以来增长最快的。近一年美国中产家庭收入明显回升，2015年家庭平均收入约5.65万美元。

外国投资者涌入

据美国房产研究公司报告，今年八月房屋销售比去年有所增长，而其中最为显着的外国买家的增长。根据全美地产经纪商协会数据，来自中国的买家首次超过加拿大，去年同期投资大约286亿美元於美国当地房地产市场，大约有35%交易在加州。

美元升值与油价较低

美元升值增加了消费者持有同等货币购买力，原油价格较低，降低了家庭燃油费用，可支配收入比例相应提升。

然而，美国豪华市场需求下降，持有房屋的维修费用有所上升。尽管如此，美国房屋销售增长，也或许是房地产市场走向强劲复苏的有力信号。

来源：网络