买房后整修迅速转售的炒房行爲,则成爲可行的赚钱方法。美国有9个城市的炒房市场,翻修转卖一栋房子可赚10万美元以上。
第二季度“美国炒房报告” (U.S. Home Flipping Report)显示,今年第二季度,有51,434栋独栋家庭住房和共管公寓经由炒房出售,比上一季增长14%,比去年同期增长3%,达到2010年第二季以来的六年新高。
所谓“炒房”,是指在买下房子一年以内转手。这份报告基於Attom Data Solutions从美国950个县收集来的公开销售记录数据,这950个县的人口占全美人口80%以上。
第二季度,共有39,775投资者(包括个人和机构)至少完成一栋独栋家庭住房的翻修转售,达2007年第二季度以来9年最高。
全美范围内,炒房市场均很火热。根据ATTOM数据,今年第二季度,全美翻修转售房的平均售价爲189,000美元,而同期购买价格只有127,000美元,翻修转售利润高达62,000美元。
报告显示,今年第二季度的炒房毛利高出第一季度的59,250美元,也高出去年第二季度的57,900美元,达到自2000年第一季度以来最高值。
62,000美元的平均毛利意味着48.8%的投资回报率。
以下9个城市的房屋市场,翻修转售房每笔交易所获的利润均超过100,000美元。
加州圣荷西:161,000美元
加州旧金山:146,000美元
加州洛杉矶:125,000美元
纽约市:124,160美元
加州圣地亚哥:111,250美元
加州Oxnard-Thousand Oaks-Ventura:110,000美元
马里兰州巴尔的摩:105,000美元
华盛顿DC:104,500美元
华盛顿州西雅图:102,900美元。
来源:美国房产网