购买美国洛杉矶学区房到底值不值？

1，要看学区房附近的自然环境是否适合孩子的生长？有没有比较靠近的公园或者孩子玩乐的场所，有没有适合孩子探索的一些大自然风景等等。

2，看学区房附近的邻居之间是否存在一些不适合孩子成长的因素？或许你买的房子可以避免一些你不喜欢的邻居呢？孟母三迁这个典故是有一定的道理的。

3，一般美国的学区房，学校的教育是得到肯定的，但是也存在一个问题。当孩子越���越大，学习的压力肯定越来越重，即使老师不去攀比成绩，不代表家长不会去攀比，而且孩子们之间，也就是说同学们之间也会有一个自己的准则暗暗较劲。这也会无形的增加孩子的学习压力。我认为，每一个家长都应该诚实的正确的看待自己的孩子，孩子到底适不适合这个压力，要给予一定的观察和尊重孩子的意愿。违背孩子意愿的成长对孩子来说都是伤心的。

优质的美国学区房要考虑到居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

洛杉矶生活便利性：这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对於华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。

治安：如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

买不买洛杉矶学区房，

买学区房注意事项中有三看：

一看自己的经济条件许不许可，如果压力太大，则大可不必;

二看孩子的自身条件，培养孩子的自信心和建立比较优势是家长们首要考虑的事情，不须人云亦云，孩子本身很出色可以考虑买学区房，孩子本身缺陷明显或者已经到10年级以上时间短任务重，则可考虑买一般学区但符合孩子特性的学校;

三看学校本身，有些名校本身已经是“清华班”或者已经在走下坡路，你的孩子恰巧英文还不行，你再去挤这个潮流，估计孩子可能很难从ESL班毕业了。这时选择一些各族裔混合的学校，让孩子先和其他族裔孩子玩起来，融入进去，效果会更好。

买学区房注意事项中不可忽略的一项就是投资回报，并不是说学区房就一定只涨不跌或包涨不跌。仅仅只根据学区来买房，也有风险。毕竟学区排名会有波动，而且好学区的房价早已被炒高和提前投资，到你手上则极有可能是“最后一棒”，房价掉头向下也未可知。

美国学区房分为两类：

一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由於大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限於投资和以学养房的人。

另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高至16% ；在购房总成交额方面，中国买家凭藉高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。

近几个月以来，美国房地产市场整体需求和销量较去年明显增长。不过，分析人士指出，目前，美国仍然将低利率作为一味“良药”刺激经济和实现房地产市场的复苏。低利率“疗效”不断显现，但持续时间越长，带来的副作用也会越来越明显。

美国房地产市场回暖正成为当地经济以及股票市场的动力来源。近日，据媒体报导，美国贷款买房利率创30年新低，预计在2016年期间，加利福尼亚现有房屋的销售量将增至43.3万套，涨幅超过6.3%。“美国贷款买房利率创30年新低是美国房地产市场逐步回暖的因素之一。”分析人士指出，尽管平均30年固定抵押贷款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但这仍然处於历史新低水平线上。

相关数据显示，美国的房价相比2009年已经上涨了近30%，尤其是位於加州的洛杉矶成为房价涨幅最快的城市之一。CAR副主席兼首席经济学家Leslie ton-Young表示，加州房产市场的地基打得非常牢固，房价增长放缓及信贷宽松的迹象表明，政府正在致力於引导当地经济发展与就业增长。

在美国房产交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。

美国房地产业发展与经济发展的协调性还体现在对住宅购买力的分析方面。由於美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭还款能力的指标是“28-36”----即藉款人每月的供款额一般不超过家庭月收入的28%，如果借款人还有其他债务(如供车等)，则供楼款加其他债务支出不能超过家庭月收入的36%，如果超过此限，那麽就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。房地产开发商根据这个指标，结合对民众收入的调查，对住宅价格进行定位，就可以较好地保证所建设的房屋与民众购买力相协调。

来源：新浪海外地产