美国首次置业最常见的购房错误

美国的房地产市场仍然火红，主要原因是低利率和住房价格相对较低。

根据全国房地产经纪人协会的资料，5月份待售房屋大幅上涨，较低的抵押贷款利率，推动大多数地区的房地产市场。

行业专家约翰(john barrentine)指出，预期下半年美国房地产市场将会持续显着的成果。

但是，非��行抵押贷款机构总裁大卫诺里斯(david norris)指出，现时，市场上没有大批的待售房屋，而许多价格较低的房屋，将会以现金交易， 因此，引起更大的竞争。

在竞争更大的环境之下，能够购买最理想的房屋，可能是一件很艰的事情。

对于首次置业人士来说，如果做错了一步，可能会后悔一生。

以下是8项最常见的购房错误︰

1）他们没有考虑租屋的财务决策 

对于很多人来说，拥有自己的房屋是最好的事情，可以拥有房屋产权，税收优惠和长远理财计划，但是，在某些情况下，租屋可能是更好的决策。

首先，必须问自己一个问题︰“计划留在那里多久？”

美国年轻人平均担任同一工作两年至4年时间。

投资管理公司高级副总裁布拉德会德丰(brad wheelock)指出，租户不用担心购买房屋所所支付的交易费，保险费和维修费等。

如果只在同一个社区，居住两至4年时间，租屋可能是更理想的计划，至少没有太多的经济损失。

桑佛德大学经济学助理教授卡登(art carden)说︰“最简单来说，有些人不喜欢整修草坪，浪费时间，需要聘请别人来担任除草工作。租客不用担心这些费用和工作。”

2）他们没有准备在现金市场竞争 

今日，并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格，能够与纽约，洛杉和旧金山湾区相比。

这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。

不过，考虑到未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于准备置业的人士来说，提早做出财政的准备是十分重要的。

购房者必须做出最快的决定，因为市场不断地升温，而较低价房屋的销售时间很快。

诺里斯指出，准备置业人士在搜索房子之前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批准贷款。

房产顾问卡拉皮尔斯(cara pierce)说，很多首次置业人士甚为急躁，但是，购买房子如同找工作，这需要大量的时间来准备。因此，当理想的物业出现时，就可以有备而战。

3）个人债务

个人的债务与收入比率，往往是借贷人第一项查看的资料，以此来评估负担按揭付款的能力。

美国银行贷款执行官格伦达加布里埃尔(glenda gabriel) 说︰“这是一个很大问题，购买房子之前，尽量不要有太多的债务，这将影响到贷款是否获得批准。”

诺里斯指出，现时美国人的债务主要是学生贷款，其次是汽车贷款，由2010年平均40,000美元的欠债增加至今天的51,000美元。

他说︰“如果能够证明有储蓄的习惯，没有陷入太多的债务，将会更容易获得抵押贷款。”

4）他们过度相信网上贷款的资讯

虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得va贷款和fha贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。

这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。

根据会计师事务所的一项调查，虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款，有近一半人表示误解了有关的费用，条款和业权的费用。

因此，与不同的信贷员交谈，才能感受到相似类型的贷款之间的差异。

他说︰“有些时候，有公司不会收取手续费，但是，随后的利率较高。”

5）他们过度相信网上列出的房屋价值

当上网查看房屋价值和街区时，不同房地产网站的资讯，例如zillow和trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。

如果买家在网上看到的财产价值为110万美元，然而，其实际的市场价值为130万美元，这将会造成财政损失。

因此，应该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一天的市场价格。

驾车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。

有些房屋可能被其他建筑物遮挡，变成较黑暗的街区，更不值钱。

房产经纪人内特(nate serdy)说︰“搜索网站又怎会知道这些资料，例如，位于加州厄尔尼诺格拉纳达的顶部拥有一个百万美元的海景，然而，网上列出的价格只有70万美元。”

6）他们没有进行房屋检验

根据美国学会资料，大约10%的购房者没有事先检核房屋，这些购房者试图削减成本，负责房屋检核的专员大约以两至4小时执行搜索，平均费用450美元，视乎房屋的大小和时间。

专员找出这些物业的缺陷和问题，这可能会导致成千上万美元的损失。

因此，购房者应该找专员合作，查询有关房屋裂缝，水及有异味的问题，检查地下室，阁楼和机械室，应该如何维修和管理。

例如，购买加州房屋，必须要注意下水道的问题，这可能是结构性的问题。

7）他们忘记表达情感

在竞争激烈的市场中，几名购房者提出相同的价格，卖家通常会选择一位真正喜欢其房子的准买家。

房地产公司的艾米麦那(amy mizner)说，大多数的购房者没有意识到这一点，如果他们不断提出房子的缺点，或是抱怨房子的小问题，使他们留下不好的第一印象。

她指出，如果房屋的问题不大，价格或地区良好，他们应该先争取购买房子，然后，再维修或整缉不满意的地方，这是很容易解决的问题。

8）他们期望房屋将来会增值

许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来5至7年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。

卡登说︰“2000年期间，很多人因此而损失惨重。当然，如果购房的金钱相当于支付房租，这可以是很大的保值资产。”

事实上，购买房子之后，有大量的金钱投资，从修剪草坪至紧急维修等，这些费用有可能比租屋更为昂贵。

卡登说︰“股票是比房地产更好的投资，至少，我从来不用找管道工人来维修抢救。”

来源：美国中文网

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