降房价不应是限购政策终极目标

居住属性成为房屋的首要属性后，房价自然会回归理性。

“高烧”多年的中国楼市在“十一”黄金周迎来了各地政府的连番重拳打击。自9月30日至10月5日，短短6天时间，北京、天津、深圳等共计15个城市先后发布楼市调控新政，多地重启限购限贷。有数据显示，截至9月，中国百城住宅均价上涨至每平方米12617元（人民币，下同），环比连续17个月上涨，同比连续14个月上涨。在“北上广深”4个一线城市，高高在上的房价已成民众不可承受之重。所以，对此次各地政府的政策“连击”，民众纷纷拍手叫好。甚至一些网民还称，希望政府再出狠招，让楼市一降到底。

客观而言，寄望通过行政手段让高高在上的房价“一夜回到解放前”，不现实！毕竟，房地产产业链涉及的上下游太广，牵一发而动全身。假若政府真让楼市“雪崩”，那它将成为压垮中国经济的“最后一根稻草”。更为重要的是，当前中国宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。也正因此，政府对房地产业可谓是爱恨交加。

那政府究竟该如何来调控楼市？要达到怎样的效果才能说楼市调控成功了?要回答这些问题，就不得不提到房屋的两大属性——居住属性和商品属性，其中居住属性是首要的。1998年房改之前，在中国，居住是房屋最为核心的属性；房改后，商品逐渐成为房屋的另一属性。

近些年来，尤其是最近5年，在各路资本大肆炒作之下，房价一路走高。房屋和楼市成为了资本的传输工具和社会财富的“吸附器”。在“北上广深”，一套60平方米的房子动辄三四百万元。楼市欣欣向荣的表象之下，实则是实体经济的羸弱不堪，更没有增加社会财富。房屋的居住属性被商品属性挤压得几乎不见了踪影。

於此而言，楼市调控的终极目标不是把房价降下来，而是要为房屋的属性“拨乱反正”，尽快让居住属性成为第一要义，商品属性次之。倘若做到了这一点，市场上的炒作行为将会大大减少，房价自然会回归理性，楼市调控方可言“成功”。不可否认，要实现这一目标，难度不小，但让“居者有其屋”是每个政府的基本责任，因为这事关民众的幸福和社会的长治久安。

来源: 侨报网