矽谷房价太高吓跑很多人, 现在就连年轻人也要逃离?

10月的加州天气温和、阳光明媚，沿着蜿蜒的乡间小道，一路曲径通幽，幢幢别墅透过路两旁大树斑驳的倒影，有点像害羞的小姑娘在林间玩捉迷藏。这里没有到处林立的高楼大厦，大部分的建筑只有2层，深呼吸一口都觉得满满的负离子，葱葱郁郁的矽谷地区，更像是一个世外桃源，而不是工作的地方。

据证券时报网报导，加州属於地中海式气候，湾区在太平洋的眷顾下更是冬暖夏凉，乾爽温和。一年四季的平均日高温在13度到21度之间，空调是基本上用不到滴，得宜於海风习习，湾区拥有全美最乾净的空气，矽谷的气候条件是很多世界其他地区无法复制的，也无怪世界最着名的科技类公司，如苹果、谷歌、Intel、Cisco、Oracle、Facebook等都愿意将总部设在这里。

距离斯坦福大学很近的Menlo Park地区，是投资人相对云集的地方，看看人家的工作环境，每天上班和度假一样，美的人家实在是香菇。

不堪忍受高房价年轻人正在撤离矽谷

而在这里办公的租金也十分昂贵，这两年附近的高房价更是逼走了很多在矽谷工作的年轻人，由於担忧昂贵的生活成本，他们像北上广深的打工者一样也在逐步“逃离”矽谷。

在矽谷呆了10多年，去年开始从事矽谷高端社区教育的华人创业者李先生告诉记者，Menlo Park在湾区属於富人云集的地方，起码要1500美金/平方英尺以上（约人民币10万元/平方米）。

这里2个或者3个房间加1个客厅的house至少要200万~-300万美元以上，多个房间的house需要上1000万美元，而这里的学区又还不错，房价自然贵很多。但加州的房产税率相对较低，在1~1.5%之间，而Menlo Park附近也有很多中国买家在这里置业。

“在斯坦福正门对面的Palo Alto区域、苹果总部所在地Cupertino区域的学区都是湾区数一数二的，当然这里指的都是公立学校的学区，”他说，“此外Los Altos，偏北的富人聚集地Burlingame的学区也很不错，更靠北的Sanroumon学区也很不错，但这里华人更集中一些。而很多被高房价挤走的白人，则搬到了Danville，那里的房子很新，学区非常好，唯一的缺点就是位置在矽谷的最边缘。”

据新浪网报导，根据科威国际不动产最新发布的一份房屋价格报告，全美房产最贵的10个城市全部在加州，且旧金山湾区，也就是新概念意义下的矽谷占了7个席位。

根据美国房屋交易网站redfin显示的最新在售房屋数据，2016年9月，PaloAlto的房屋平均成交价为249万美元（折合人民币约1668.3万元），平均成交价为1289美元/平方英尺（相当於人民币93000/平方米）。以其中位於斯坦福南边一个200平米的2室2卫的公寓售价为319.5万美元（折合人民币约2141万元）。

按照首付20%的比例，需要大概63.9万美元（折合人民币约428万元），包含财产税、房屋保险在内的各种税费，按照30年贷款3.875%的利率来算，每月需要还贷16669美元（折合人民币约11.3万元）。

而这里还不是矽谷最贵的地方，处於整个矽谷心脏的圣何塞房价常年位居全美第一。据新浪网报导，圣何塞的年轻人年收入的中位数为5.3万美元，为全美最高；但房价的中位数为92万美元，也为全美最高。但根据贷款利率计算，年轻人要买房的话，每年还得多挣8万美元才行（收入翻倍还不够）。而在旧金山，年轻人要在这里买房的话，年收入也得再增加6万美元才够。

由於收入和房价不成正比，很多年轻人只能先租房过日子。但是矽谷地区房子的租金也一路飙升。据公寓出租公司RadPad与职场社交公司Anthology的一份联合研究，一些独角兽公司的科技员工（年薪11.5-16万美元）如果想住得离公司近，需要将税后月薪的一半左右（2700 -3500美元/月）花在房租上。

但如今，随着过去一年中国一线城市房价的疯狂上涨，美国经济谘询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次於加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。

房价为何高涨？

1、上市公司的推动

当地居民将房价的持续高涨归咎於科技公司。

Google 2004 年上市的时候，有1000 多员工拥有公司的股票选择期权；而2012 年Facebook 上市之后也造就了上千名百万富翁员工。这些上市公司带来的巨大财富在很大程度上推高了当地的房价。

这是不可否认的事实，但却并不是房价不断涨高的唯一原因。

2、地少，人口增速快

整个湾区一面傍海，三面环山，中间还有一个空心大海湾，加上在四十几年前已经立法成立了“ 中半岛緑地保护区”（占据了包括圣马特奥县以及北圣塔克拉拉县在内的250 平方公里），所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。

而加州又是美国人口最大的州，圣荷西则是加州第三人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在0.8% 左右，加州以1% 左右快速增长，而圣塔克拉拉县每年更以1.6% 的高速增长。

在有限的居住地上，有着不断增长的人口，在很大程度上也推动了房价的增长。

3、城市规划限制房屋供给

矽谷政府一方面受益於高科技公司带来的经济效益，一方面则坚持着其严格的城市规划：建设只有2 层的楼房建筑，这是城市规划设置的障碍—— 以此来控制新入住的人口从而确保原有资源不被争夺。

美国人口普查数据显示，在2010 – 2015 年间，三藩市、圣马特奥县、圣克拉拉县合计增加了385800 个工作岗位。与此同时，政府仅发放了58324 个单位住房的建筑许可证，而这些住房仅够容纳大约15 万新居民。

住房严重短缺意味着，该地区的经济效益每大增一次，租金就会暴涨一次。

4、你永远不知道别人会出价多少

在矽谷，房市火爆，房源有限，为了买到想要的房子，买家一般会出更高的价格（​​任何一个买家都不清楚对方出价多高，一旦低於对方的出价，将直接被淘汰）。所以会出现要价60 万的房子，出价80 万的买家的抢房现象，形成购房的“争夺战”。

5、中国人去矽谷炒房

在美国矽谷这个闻名世界的科创胜地，中国投资者长期关注的焦点却显得有些偏了。近年来，关於中国投资者重金购买矽谷房产的消息并不少见。中国投资者的热情参与也被认为是助推矽谷房价走高的原因之一。

科技公司出手兴建公寓拟挽留人才

尽管房价高企，而矽谷周边环绕的大型科技公司和各类创业公司，一旦成功就可以造就很多具有购房能力的百万富翁。据了解，Google 2004年上市的时候，有1000多员工拥有公司的股票选择期权；而2012年Facebook上市之后也造就了上千名百万富翁员工。这些上市公司带来的巨大财富是导致附近房价在近几年不断飙升的重要原因之一。

此外，加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。而三藩（国内称旧金山市区）和湾区拥有人口七百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。三藩及矽谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增长。

同样在矽谷一家大数据公司工作的华人工程师武先生表示，矽谷的生活成本越来越高，以房租为例，单房的租金平均在2500到3000美元/月左右，而合租相对便宜，1个4房的大house大概在6000到7000美元，平均1500到2000美元/月；出行方面每月需要油费至少200美元，还有100美元的车保险，如果有车贷另外计算；吃饭自己做每月300美元就差不多；此外，最重要的是医疗保险需要自己按月缴纳，至少好几百一个人。

“所以一般至少税后10多万美元的工资才能在矽谷立足，因为在矽谷的工资收入缴税比例在30%~35%左右，包含所有税率，如果想赚更多有可能到45%~50 %的税率，” 武先生指出，“虽然工程师已经算是矽谷的高薪职业，但身边越来越多的年轻人也开始选择和寻找矽谷以外的发展机会，自己就搬到了北边的Fremont租房，因为妻子暂时还没有找到合适的职位，所以只靠他自己养家还是吃力的。”

据《旧金山商业时报》报导，湾区科技员工对找寻湾区外工作机会的兴趣正在持续升高。在线求职平台Woo数据显示，29%的湾区科技员工正在找寻离开此地的工作机会，而该比例在2015年为22%。职位检索网站Indeed.com的数据也印证了这一趋势。2016年年初，该区域的科技员工检索湾区外工作机会的比例达到35%，与2015年年初相比上涨了近10%。

但也有科技公司注意到了房价上涨给矽谷带来的人才外流问题，今年7月Facebook就宣布进军地产开发公寓，拟建造1500套房子，但不仅仅为了解决自己员工的住宿问题，而是面向公众开放。尽管具体的细节尚未公布，但扎克伯格的这一举措更加实际的聚焦了生活在矽谷的年轻人最关注的问题。

不管是委托第三方筹建或者自行进行公寓开放，Facebook承诺15%的公寓会留给低收入及中等收入的家庭，虽然建成还需要很长时间，新公寓的计划受到了当地政府的欢迎，这可能会成为矽谷的科技公司们帮助解决住房问题的一个开端。

来源：侨报网