美国购房流程简析还需要做哪些准备工作?

相对国内而言，美国房产具有价格相对便宜、租金较高、永久产权、保障健全等优势。投资美国房产也成了中国许多高净值人士的首选。

但是如果不熟悉美国房产投资环境、前景和相关政策的情况下，更需要藉助房产投资中介等专业机构的帮助谨慎行事。有了专业的经纪人，才能轻松购房。下面我们就介绍一下美国购房的流程和准备工作。

一. 确定目标城市

选择城市

美国不同地区的人文和气候差异很大，可以先通过朋友或者网络了解，确定目标城市。

选择学区

美国人也非常注重学区，所以房价的高低和学区好坏也有很大的关系。而且一般校区房比较保值，所以无论是否有孩子，在买房过程中了解学区的好坏也是非常有必要的。

二. 财务方案

贷款购房

与想要贷款的银行沟通，在联系经纪人看房前准备好银行的批准函。

现金购房

需要预先将美金转存在美国或者香港的银行。现金买家的优势是可以节省贷款发放费用，房产评估费用和产权保险费用。并且因为大部分卖家喜欢现金购房的买家，如果现金准备好，在谈买卖合同的过程中，买家可以争取到更多有利的条件。

三. 选定合适的经纪人

地产交易过程

经纪人在美国的房产交易中的角色非常重要，经纪人可以根据买家的要求帮助搜索到符合条件的房源，谈判买卖合同中的条款，分析市场，合理出价，办理交易手续。

房屋管理过程

如果人不在美国，可以找一个专业的房屋管理经纪人帮忙打理出租事宜。

四. 选房看房

美国的房源系统是共享的，每个经纪人都拥有统一的房源。专业的经纪人会根据买家的预算，环境要求，房屋要求，学区要求等，为买家挑选到合适的房源。

五.商谈买卖合同

提交offer

专业的经纪人对针对目标房源做一个CMA(市场价格分析），然后决定买家的出价。经纪人还会建议选择一些附加条款，以保证在必要时能合法取消合同，取回定金。卖主可能会拒绝你的 报价，或者还价。如果双方达成协议，合同签字生效。

房屋检查

如果是二手房，需要做房屋检查。经纪人会推荐专业的房屋检查师。通常在一定期限内，买家有权以任何一项检查不合格为由，取消合同或要求 卖主出钱维修处理。检查结果出来后，经纪人指出哪些是卖家的责任，并与卖家谈判。

六.过户

房屋保险

如果是贷款买房，贷款公司会要求你在过户之前购买屋主保险。即使现金购房，同样需要在过户之前购买房屋保险。万一房屋遭遇意外损坏时，可以 降低损失。

产权保险

卖家对於其所出售房屋的合法性，有产权公司（Title Company）进行调查。产权公司同时会调查所有影响所有权的问题。产权公司同时提供产权保险， 为买家提供可能产生的房产所有权纠纷与索赔。

房屋过户

过户手续通常由产权公司负责。通过第三方托管账户（Escrow Account）实现交易资金的转移和房屋产权的转移。在过户当日，公证公司在核实买方和 银行的所有资金到位以后，各方签署好过户的法律文件。在相关政府机构登记过户后，交易正式结束。