美国通货膨胀严重, 但南加房价涨势更猛

南加州地区五个县的房租增长速度之快，创30年来最新纪录，而且超过了当地的通货膨胀率。

9月消费者价格指数（CPI）中的南加州房租指数同比增长5%。上一次房租指数大幅上涨是在2008年2月，增幅达到5.3%。同样是9月，全美房租指数同比上涨3.7%。

与之相比，在截至9月的过去12个月，洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳汀诺县和范杜拉县的通货膨胀率依然处於较低水平，为1.9%。全美总体通货膨胀率为1.5%。

虽然近期南加州的房租增速处於过去35年来的平均水平，但这一地区的通货膨胀率却约处於历史水平的一半。

消费者价格指数显示，过去两年该地区房租上涨8.6%，其他商品和服务价格同期仅增加2.8%。两者差距高达5.8%。即使考虑到当地员工薪资有所增加，上述差距依然很大。

据计算，自2000年以来，南加州房租累积增幅高达87%，远高於全国60%的水平。究其原因，由於就业率增加，雇员需要找到安身之所，租房需求随之大幅增加。但找到空置出租公寓并非易事。南加州房源十分有限。据Axiometrics公司统计，在第三季度，橙县、洛杉矶县和范杜拉县综合公寓设施的空房率都不足4%，内陆帝国空房率为4.2%。而全美平均水平为4.9%。卖方市场的形成，导致房东牢牢掌控着房租。

与此同时，开发商建设新公寓的速度无法满足租客日益增加的需求。地方政府和一些附近的屋主都反对开发商大兴土木。一些易受惊吓的银行家则采取措施，限制向开发商提供建筑贷款。这些做法都有碍新建住宅。而开发商还设法通过提高房租从中获利，进一步推动了房租上涨。

来源：世界日报