贷款买房前需要做好什麽准备工作？

很多朋友去美国买房，都会选择贷款的方式。那麽贷款前，需要做好什麽准备工作呢？

1.计划好每月的日常开支

据统计，由於买房后需要偿还房贷，平均来说，你需要缩减你的日常开支到25%-40%，对於你已经习惯的生活方式来说，这不是一项简单的任务。另外，你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金，以防未来出现的财政紧张。

需谨慎:贷款买房8大细节先备好3��月月供!

2.计算好贷款额

如果你有买房打算，你应该准备好20%的资金作为首付。这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然，最理想的状态，是准备40%左右的首付金，来降低贷款负担，然而，也许对於普通工薪阶层来说，并不易做到。

另外，在开始看房前，购屋者应要求银行评估可提供多少贷款。得到银行的批准书后，就可确定买房的花费。

在计算贷款开支时，记得把印花税和登记费计入在内，这会让你的总体开支增加5%-10%。

3.列好未来六个月的债务

另外，建议你把未来六个月可能支出的债务，如小孩学费，或者保险等，都一一列出，这可以让你在积累家庭开支储蓄金时，对目标数额了然於心。

4.结清现有的贷款额和债务

在买房前，你应该结清现有的贷款额或者债务，如车贷，个人贷款，因为同时偿还两笔巨额贷款会增加很大的负担。

5.尽早解决信用问题

计划买房者的信用分数高低，对银行确定提供多少贷款及利息的高低，都是至关重要的。

小伙伴们如果希望得到最低利率的购屋者，FICO的信用分数通常必须至少为720点到850点。联邦住宅管理局支持的贷款，要求FICO信用分至少为580点。信心分数低，会使购屋者支付较高的利息。

购屋者应检查自己的信用报告，避免任何错误使信用分数受到影响。要求纠正信用分数出现的错误，一般需要数月时间，因此最好在买房前提早解决，贝尔建议是提前六个月。

消费者每隔12个月，就可免费从三家信用公司分别获得一份信用报告，三个信用公司为Experian、TransUnion和Equifax。

在买房前数月，应避免出现新的债务，因为新债或信用卡债可使信用分数临时降低。在申请房贷前数月，消费者应尽量减少用信用卡付帐。

来源：房天下美国房产网