买房不顺利？那是因为这些事没有做好

买房是个复杂的过程，事先规划很重要。（Pexels）

买房子是人生大事，有很多事情要打理；如果打算明年买房子，现在就该开始规画，愈早起步，买房过程将愈顺利，也更容易买到理想的房屋。

以下是专家建议的买房五步骤：

第一点，编列预算。这是为买房规画理财最务实的作法，如果需要举借房贷，更要谨慎管理每个月的收入与开支，透过预算，比较可以预估自己打理房贷付款的能力、也会知道该怎麽样筹措资金；打造理财计画的上上策是把收入分成三类用途─想要、需要、储蓄，要务实而避免太过严苛。

第二点，妥善控管债务。债务与收入所得之间的关联性将影响您举借房贷，债务、收入比多少才恰当？端视房贷类型、借款机构等因素而定。每个人的借款偏好也不同，有人专门喜欢高利贷款，有些人每个月的还款金额只比最低额多一点点，您也可把所有债务一一列出，从小额债先还。不管怎麽做，重点是要有计画，并确实执行。

第三点，维持良好信用。多数贷款机构对信用分数有基本要求，FICO分数660是传统房贷的普遍要求，如果想争取最好的贷款利率，可能需要高达740分，政府贷款如VA或者FHA要求较低，大约只要620分即可；偿还债务可大幅提高信用分数。专家建议想买房子的人造访网站AnnualCreditReport.com，免费查看信用报告是否有错误内容，也可到Credit.com，逐月的免费查看信用报告摘要。

第四点，为买房之初的前置成本预先存款。买房过程需要一些费用，包括头期款、保证金、检测和成交费；一般来说，至少需要成交价3%的头期款，FHA贷款更将比例拉高到3.5%，即使采用头期款协助方案、举借VA或USDA支持的零头期款贷款，还是需要准备一些钱支付各项费用，借贷机构也会检视您的财务状况，确保您有能力负担每个月的还款，备有二到六个月生活费用有助於证明您的还款实力。

第五点，善用工具练习房贷还款。可藉助线上计算工具大致估算每个月所需要负担的贷款金额，惦量看看自己有没有能力负担，如果比当前的居住成本高，就该把多出来的金额另外存起来，看看少了那笔钱生活起来会不会出问题，藉此为即将发生的贷款负担预作准备。

依循以上这些步骤来做，并不保证购屋过程完美无缺，但是，事先规画一定会让事情顺利许多。

来源：worldjournal