来美国买房你的境外资金准备够了麽?

当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对於大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的境外资金准备够了吗？

尽管美国国土面积与中国大陆相差无几，但大部分国内买家买房的目的地都在纽约、旧金山、休��顿、洛杉矶、波士顿这几个都会区。

有人会说，Zillow上的美国房产价格也就20万美金？是的！Zillow上的租金中位数图如下

但美国地广人稀，很多低价的房子在美国中部，那里不论从投资前景以及教育自住都不及现在广为被大家所熟知的城市。

了解接近热门市场的房价还要看下面这张图：

由上图美国各都会区房价地图可看出，尽管整个美国房价的中位数为20多万美元（100万人民币左右），但备受国人买家欢迎的买房市场，如旧金山、洛杉矶、纽约等地，其房价还是较高的，远超美国整体房价水平。如在旧金山地区，其房价中位数将近70万美元，是美国整体房价昂贵的地区之一，而在波士顿则需34万美元左右。

根据房小妞对在房天下成交美国房产的买家进行数据分析可知，大部分人购买美国房产的价格区间在：25—100万美元左右。高净值人群一般购买了150万美金以上的房产。

50万美金以下成交客户，物业大多分布在美国南部的休斯顿、奥兰多等地区。

50万-100万美金成交客户，物业大多分布在美国南部的洛杉矶周边等地区。

100万美金以上成交客户，物业大多分布在美国超一线的城市如纽约、旧金山、洛杉矶等。

其中，旧金山和洛杉矶的华人区比较多，也相对成熟，纽约是美国的金融中心，而波士顿则是中国留学生汇聚的留学重镇，自然也成了国内买家青睐的买房市场。

过户时，除了房款，还需要什麽费用？

贷款手续费（全款则省）、律师费（因项目而异）、保险费、过户费等几项费用记起来也只约占房款的1-1.5%。不同的房屋，不同的地区，费用不一。

养房时，会有什麽费用？

房产税（约1-3%，各地不同），物业费（因项目而异），月供（如贷款，因项目而异）这些可以用租金部分覆盖，甚至全部覆盖做到以租抵贷！

所以算下来，基本在美国买房的费用并没有想像中那麽多。

来源：房天下美国房产网