美国房产不自住的管理方法

委托给专业的经纪人

业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。 租赁的佣金一般是全年租金的6%。

1. 和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

2. 经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3. 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

交给专业的租赁公司

出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。 如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。

在租赁过程中应注意的事项

一、租金的订定要符合市场。 如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。 在加州，一般情况下，如果您的租金合理的话，通常会在一个月内租出去。

二、选择房客最重要的，是他的信用。 有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。 但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。 在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数，因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。 如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。

三、如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。

来源： 搜房网