注意！这6个错误做法可能会中断你的贷款预审Pre-Approval

对於不熟悉mortgage preapproval预先批准贷款的购房者们而言，他们会经常犯以下6个错误。如果你也正打算购房，一定不想犯同样的错误吧，那就一起来看看究竟是哪些呢？

为了找出这些错误，我们采访了两位贷款专家。一位是加州圣何塞市C2金融公��的贷款顾问Casey Fleming。另一位是芝加哥金融服务机构的资深信贷人Heather McRae。

下面是他们遇到的贷款者常犯的六个错误，同时也给出了相应的建议以避免这些错误：

1、关闭信用账户

“一旦你还清信用卡或循环债务，你就可能想要关闭你的账户。实际上这样做会损害到你的信用，”Fleming说道。为“了获得预先批准贷款，你至少要注意这2点，一个是你的信用记录至少有两年的支付历史；另一个是信用记录的时间越长越好，”Fleming说道。“在你做出决定前，请与你的贷款经纪人核实下：关闭掉你还清的信用账户会对你的信用评分有多大的影响。”

2、只偿还高利率的信用卡

“大部分情况下这是正确的做法，它的确可以帮助更多的偿还余额，以提升可用额度，这种情况被称为较高的信用利用率。当信用利用率达到50％以上，这可能会损害您获得贷款预审，”McRae说。“例如，如果你有一张$ 10,000额度的信用卡，并且余额超过$ 5,000，你的信用评分就很难达到，”她说。尽管通常情况最好有低於30％的信用利用率，如果您的多个信用卡的利用率都很高，支付掉这些账户至50％以下，这可以极大地帮助你获得贷款预审。

3、取出高额贷款

”这似乎是一个极不该犯的错误，“McRae和Fleming说。“很多藉贷人犯了这样的错误。不要成为其中的一员。在你的买的房子close之前，不要从中拿出高额的车贷或者学生贷。否则，你的固定利率贷款会更高，并且你获得贷款的机会会降低。因为你的收入相对而言是不变的，从而增加了新的债务，”Fleming说。

4、还清你的旧账

“如果你有好几年以上的债务，你可能没有必要付清它们。这取决於你所在州的法令限制，如果这个债务是不可回收的，并且不影响的信用评分，你没有必要付清它们， ”Fleming说。“通常州政府会授权於追债机构3-6年时间来追回债务，但是州与州之间的法律不同。所以你可能需要问下律师，你是否有必须要偿还的旧账。”

5、从工资变成佣金

“借贷方通常会需要一个2年的佣金表或者自营公司的收入表，作为贷款预先批准。如果你的收入是你佣金收入的25％ ，这就意味着你得有超过2年的文件证明作为preapproval，”McRae说。

6、将投资变现

“通常情况下，你至少需要三个月的现金储备，为了向放款人证明如果你的工资意外中断了你还有能力继续按月偿还贷款。证券资产如股票，共同基金和其他投资都算作你的资产储备按揭贷款用途的一部分。通常情况下，现金资产需要有两三个月，当然不同的放贷人要求不同。证券资产价值是波动的，想把这些资产转化为现金需要付钱，这就是为什麽抵押贷款承销商做评估时，实际价值只有65％〜75％，”Fleming说。

7、贷款预审的后续步骤

如果你正打算贷款买房，很有必要坐下来和贷款专家了解下如何更容易获得贷款预审。

来源：网络