房贷利率低南加房市正红火

由於贷款利率接近历史新低，南加州房地产业正迈入自九年前经济萧条以来的最红火势头，今年至今，所有房屋销售总额已达557亿元，部分地区成长更达12年最高水平。

也因此，愈来愈多房地产经纪人开设公司，贷款银行业绩上扬，保险公司扩张，房价也纷纷看涨。

根据加州地区多重上市服务公司（California Regional Multiple Listing Service）数据显示，洛杉矶县房屋销售总额，今年至今已达245亿元，较2009年增加78%。

至今年9月，橙县房屋销售达190亿元，更是达到12年来最高水平。

圣伯纳汀诺县表现也不错，至9月为止房屋销售达55亿元，成长52%。

河滨县成长较为温和为25%，至9月房屋销售总额达68亿元。

需求量增加，不少房地产公司也大幅度招募新人。如First Team房地产公司，过去几年每年招募120至160房屋经纪。在全美46州都有分公司，总部位於圣塔安那的Orange Coast Title公司，过去八年增加400个工作机会，其中南加州就占130个。几乎每个主要商场或购物中心，都能看到房地产经纪办公室。

美国人口普查数据显示，南加州房地产经纪，2009年至2014年间，共开设超过1000个新办公室，包括橙县增加28%，洛县增加21%，内陆地区增加11%等，总数达6287个。

此外，愈来愈多人投身房地产业，考上房地产经纪者大幅上扬，2012-13至2015-16年会计年度，加州便发出近9万5000张房地产经纪证照，而经济衰退后，加州流失23万名地产经纪。

房屋销售额上扬，地产佣金也跟着增长，数据显示，今年南加州地产佣金上涨68%，达28亿元，高於2009年的17亿元。

第一美国金融公司（American Finance Corp.）报告称，今年9月前，购买屋主保险（title insurance）收入上涨6%，较2015年前9个月增长12%。

该公司首席经济学家Mark Fleming说，房价上涨是房地产行业收入增加主因。

其中，洛杉矶与橙县地区房价，已超过以前高峰，Fleming说，最主要原因是房贷利率下降，增加购买力。

来源：世界日报