外国人全款买美国房产的流程和手续是什麽

在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。

全款购房分为8个步骤，具体情况如下

以下为现金购买购买房子的流程

1. 初步会面

a.选定买方经纪人
b.决定购买房子的区域及条件
c.选定贷款公司

2. 寻找理想的房屋

a.可上本网站查询MLS最新房源
b.或请经纪人挑选上市屋资料

3. 找到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额
b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%) 
d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

4. 购房合约被双方同意接受

a.双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续
b.订金送交公正公司
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

5.“ 房屋检查保护期” 完成事项

a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
c.准备好火险保险报价

6. 完成过户公证手续

a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司﹔ 
b.银行放款
c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用

7. 取得钥匙完成过户

a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

8 ．取得房产证

通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

来源：网路