在美国买新房验房注意事项

如果我们新买的一栋全新的房屋， 从外观上看不出什麽问题， 一切都是很完美，即使检查报告也有高度评价， 一般我们会不找验房师来检查房子， 因爲我们一般会觉得全新的房屋， 应该有监管，不需多此一举。

但是我们还是要做一些基本的使用检查， 例如，水和排污系统， 煤气系统和电器系统， 都应该测试一下， 发觉有问��， 就应该用特别顔色的贴纸写上， 然后要建筑商跟进修理。

一般的主要系统和房屋结构问题确实不多， 像前面所讲的， 房屋检验部门会做检查和测试。但是往往一些细节问题会被检验师忽略， 而这些问题不会对房屋结构构成大问题， 但是如果我们买到一个新房子， 如果存在这些小毛病，肯定会不舒服。如果不在交屋前， 要求建筑商修复， 将来自己逐样的去修， 这个花费积累起来也不是个小数。而且这本来应该是建筑商履行的义务， 不应该浪费业主的时间和精力去修复。

那麽哪些不是结构上的问题， 但是又容易出现的毛病呢？

1.外墙上的裂口现象。由於外墙水泥，在日晒雨淋下， 收缩率不同的影响， 不少新房子在盖好后， 会出现一些细微的裂痕； 虽然一般经验， 如果裂痕不大於一个硬币厚度， 结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多， 在外观上非常不雅。

2.门窗的开关不灵。这种现象也非常普遍， 安装工人可能不小心， 在调校门框， 门锁的时候，会令门和窗的关闭和开啓出现一些不吻合的现象， 锁孔与锁舌， 门与框之间， 形成了不接，或者是不能关的现象， 这些虽不属於结构的问题， 但是使用上一个非常不便。

3.墙角上的压线贴缝太宽。由於安装地板、地毯、或者是地砖之类， 造成四边贴墙的地方不整齐，一般会用一些木压线来遮盖。但是由於地板在铺设的时， 无法做到完全平整， 所以在压线的时候， 压线与地面就可能会出现一些缝， 这些缝不仅外表不好看， 还会让一些虫蚁爬出爬进。解决的办法是在压线上外再加一条压条以遮挡这些缝， 或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。

4.木地板上的刮伤痕迹。一般完工时， 所有木地板都是崭新的。但是由於工人在完工以后工具的摆放， 人员的来回走动， 鞋底上可能的硬物， 都有可能将木地板刮花， 如果深度不大用地腊修复，太深就需要请人员使用专门的材料修复。

5.水管出水缓慢。造成这个问题的原因，可能有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分， 这些杂石是在水管施工期间，安装水管接头时未保护好而进入水管的，而这些杂石是很难通过水龙头排出水管的，若把总排水开关打开也不见得改善的话，那就应该要建筑商检查，必要时需要卸下水龙头，排出杂物，必要时更换水龙头。

6.排污系统排水缓慢。这类问题房检局一般不会太仔细去检查，而往往在装修期间，水泥和杂石由於工人们的疏忽和处理不当， 被排入排污管里面， 积累多了， 就会形成堵塞， 但又不是完全的堵塞， 只形成了缓慢的现象。 而这种现象往往会被业主很普遍， 也很容易在不久的将来发生完全的堵塞。 因爲随着房主搬进来以后， 厕所， 洗手间，澡盆的使用， 毛发的积累， 很快就会把整条水管堵塞， 形成严重的水管问题。

虽然以上办法可行，但最简单的办法就是交房时，细心观察，多测试，找到问题，在每一个有如上问题的地方， 贴上明显的标贴， 建筑商修复一样，就撕去一张标贴， 最后所有标贴都撕光了， 整个修复就完成了， 我们就放心搬家了

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