美国加州投资购买房地产的交易费用,回报率计算和物业管理
1.在美国加州购置房地产需要多少交易和管理费用？
如果您用现金买房地产，交易费用大约为购买房子价格的0.5--1 %左右。主要包括房屋质量检查费，产权交易服务费，所在市县的房地产契约登记费，税费，房屋火灾保���费等。如采用贷款方式，则交易费在售价的1--1.5 %左右，其中增加了房屋估价费，贷款公司服务费，交易文件公证费等。
房子类型分为独立房（ Single House )，城市连排房（ Townhouse）和公寓房( Condo ).。主要管理维护费用包括：
房地产年度税（按房屋每年政府估价的1--1.5%），小区物业管理费（100--400美金/月，它将包括房屋外面花园绿地，房屋的日常维护保养，小区健身中心服务，火灾保险等）），独立房火灾保险费，庭院维修保养费等。80%的开放式独立房将没有小区物业管理费。
例如您以50万美金购买一栋独立房现金付款，每年的各种费用估算如下;
地产税50万乘1.25%平均税率= 6250美金，火灾保险700美金/年，维护保养费100美金/月，每年总费用约为8000美金左右。
2.目前在旧金山湾区有哪些城市为最佳投资房地产之选择，回报率如何？
根据房屋价格和租金比率，以及市场分析比较，我认为在大湾区可以重点考虑的投资房城市如下：
Alameda县：Fremont，Union City，Newark，San Leandro，San Lorenzo ，Hayward，Oakland ，Livermore。
Contra Casta县：Concord，Antioch，Pittsburg，Oakley，Brentwood，Discover Bay。
San Joaquin县：Tracy，Mountain House，Manteca，Stockton。
投资回报率估算如下;
假如您今年在Tracy市买到一栋30万美金的独立房（4房3浴2车房2000尺5000尺大院2000年建）投入15万首期，贷款15万月供700元，房地税300元/月，保险加维护费100元/月，总月供款为1100美金。按当地房租市场您可以出租2000美金/月，每年现金收入为：
（ 2000-1100）乘12个月= 10800美金/年
年投资回报率：10800年收入除150.000首期= 7.2 %
目前在湾区投资房地产的平均回报率为6--8%左右。同时在未来5--10年可以预测湾区房地产将平均增值50-60%。所以现在绝对是投资入场，终生受益的大好时机！
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来源:美国资讯网
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