美国购房十三条建议

1.查看数字。综合考虑财务计划，以确定是否真的能否买得起房子。一个很好的购买住房的时期，并不意味着对你自己是一个很好的时间。重要的是要明白你能负担得起多少，家庭自置居所是否可能会阻碍你解决你生活中的其他重要财务问题。

2.可节省20％的首期付款。我对首付低於指定首付（虽然联邦住房管理局允许的话）的做法也不���支持。保持你的首期资金以现金或现金等值账户，这样的市场走势不阻止你的计划。

3.使用这个注明的“租金与购买”计算器。租房仍可能是您和您所在地区情况之下的最好选择。

 4.做一个掌握信息买家。你只是因为看到网上有一个漂亮的房屋照片，而轻易去购买这房子，但你可以进行很多的价格研究。这就是说，没有什麽比同附近的人说话，从而得到的“基础”情报更有参考价值的信息了。

 5.获得您的信用报告的副本。如果你还没有这样做一段时间，去AnnualCreditReport.com的，并要求你的免费副本。重要的是你纠正任何错误的报告，然后再开始按揭过程。

6.争取抵押贷款的预先核准。贷款的预先核准是一个很好的检查你的购物价格范围的基本依据。银行给予任何人现金的日子已经一去不复返了。最好的办法，开始是问朋友转介按揭经纪人，并与银行和信用社要货比三家。确保逐项比较，并要求提供过户的总成本。你也应该知道，一旦你真正找到了房子，按揭过程中需要更多的耐心，需要挖了大量的文书工作和公平的警告。过去的时候甚至更多的文件会有多个请求。最终，你会需要“承诺函”，其中详述的条款，您的贷款审批。

 7.寻找代理。尽可能每个人都抱怨房地产经纪人，但我仍然认为这是很难通过单独家庭购买过程。在很多市场，都有买家的经纪，但作为经纪人，最重要的素质是诚信和经验，与经纪人的良好关系，买家的良好转介。请记住，大多数代理商代表卖方，而不是买方。

8.聘请一名房地产律师。在你的生活中，买房是一个重大事件，因此不要试图节省金钱，特别是当它涉及到的法律费用。即使你的抵押贷款公司提供了一个律师，雇用自己的帮助起草所有文件，以确保在过程中的每一步都有您的利益代表监督。

9.获得监定。评估将决定市场价值的财产，并最终由你的贷款将被用於决定你的贷款金额。你有合法权利得到一份记录副本。

10.预约上门检查。认为你已经找到你梦想中的房子吗？也许吧，但除非你有一个工程师严格检查过你的处所，你可能在一两年内要从修屋顶。在检查过程中，如果出现问题，也不要害怕，它往往可以一个简单的调整价格来解决。这是必须要保护自己，所以不要忽略这重要的一步。

11.从一个公平的报价开始。报价应根据过去六个月中，附近出售的类似的房子。你的经纪人会帮你，但报价应包括你愿意支付房子的价格，你的融资条件和突发事件，如指定在检查过程中如果有任何问题，会发生什麽。

12.购买家庭财产保险。如果你是一个终身的承租人，这可能是在成本方面大开眼界。要确保了解保险的结构和投保内容之间的差异。如果你买的是靠近水的房子，确保你有一个代理谁可以帮你报名参加国家洪水保险计划。

13.过户前查看您的HUD声明。政府文件提供了有关当事人的基本信息和很多数字。的。

来源：美国资讯网