贷款买房都应购买房屋保险和地震保险

房屋与人一样，都需要一把保护伞。美国的房屋保险就是针对一些突发事件及自然灾害而导致房屋受损时，可以得到赔偿及修复。...

在美国，不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。

在购买房屋保险时，投资者需告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险；如果房屋用於出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障投资人或租客在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。另外，如果是贷款买房，银行则要求投资人一定要购买房屋保险，否则将不批准贷款。

房屋保险通常包括以下项目：

1．受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；

2、私人财物：家具、电器、书籍、收藏、文件等；

3、修复期生活开支，由於灾难的发生，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。

地震保险(EarthquakeInsurance)

该险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。

美国房地产有70％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由於保险条款不同而不同，一般在500-900之间。

举例：

一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当於屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

在加州买地震保险的房主比在外州多，但因为地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。

来源：美国时报