美国租屋契约看仔细保险买安心

在南加州，大部份的华人都有租房子的经验，而且苦水一大堆。有时候是与人分租发生纠纷，有时是暑期转租发生问题，甚至有时东西被偷了，以下几种房客与房东的常见纠纷，不知道您遇过哪几种呢？

1．短期转租 

在寒暑假的时候，许多同学想要回家，但是又不想让房子空着浪费房租，��想把房子短租给这边的其他学生，却没有告知房东，但是这可存在着责任上的问题哦！如果其他人在这个房间东西被偷或者受伤，都是可以找合约上的房东要求赔偿的，所以同学们最好不要随便将房间短租给别人，也最好不要短租别人的房间。

2．房东不退还／只退还部份押金

在正常的情况下，房东留下部份的押金做为清洁费用是可以理解的，但是有些时候，房东可能会以房客损坏房子或家具为由，没收部份或全部押金，所以在租房时一定要注意的几件事。

首先，在缴交押金的时候，房东会要求房客写一张详单，注明房子中哪里是完好的；有些房客可能认为一个小裂缝不会影响居住，上一个房客留下的钉子孔不会影响居住，但是如果当时不在单子上注明的话，最后退押金的时候，房东可能就以那些原有的损坏为由扣留押金。

房客可以选择拍照和录影的方式，保留证据。除此之外，在合同方面也需要很多需要注意的细节，比如说冰箱坏了应该谁负责修理，马桶坏了是谁的责任修理等，这些都需要在合同中注明。

3．向二房东承租房子

有些人会在承租了一个较大的单位之后，把房间分租给别人，成为二房东。但是向二房东租房子也很容易发生纠纷哦！首先，有些二房东不会把租客的名字放到他和大房东的租约上，所以租客的权益就不会受到保护了；

另外，一些二房东根本没有权利把房子分租出去，如果大房东发现了，是可以提出诉讼丶强制迁移二房东和分租房客的。因此，建议还是选择可以信赖的人一起合租丶共同签署租约比较保险哦。

4．东西被偷了

为了省钱，很多人会选择与不认识的人分租一处，这时候一定要小心个人的财物，房间也要随时上锁。有一个失窃案例，就是因为室友出入时没有把大门锁好，所以小偷轻而易举地进屋了，而没有把房门上锁的案主却成了倒楣鬼。

房东买的出租险可没有担保房客的失窃损失，所以建议房客也能够购买一份租客保险，一年只要100块钱左右，有这个保险之后，如果在房子内遭到偷窃，也有了保障。

来源：华兴部落格