买地自建 谨记10要点

买地是很复杂，风险高，学问大的事，不可掉以轻心。

拉斯维加斯的房价节节高升，市场上的二手房地产紧俏，有些投资者开始考虑买地自建。不管是要买地盖个房子自己住，或是纯投资转卖，或是盖个商业楼做生意，有十件事情要衡量一下。

首先是地点，买房大家都知道最重要的是地点，地点，地点，买地���个黄金守则更是重要，如果将来是盖房子，要看看附近将来会不会车水马龙吵了，离学校、工作、购物和餐馆有多远？买地就像是要把附近整个社区买下来一样。如果是要做商业用，就要看看附近有没有什麽大的发展计画，人口成长有多快，前途在哪里。

其次就是要估算除了地以外，还要投入多少钱？例如要买个产权保险，以免买到地契上有问题的地，另外是测量的费用，同时也要考虑到接水、电的费用，最后就是建造的费用。

第三是城市规画里的用途限制（Zoning Restriction），拉斯维加斯很多地都属於乡下用地（ER或RU），可以申请更改使用，有些则已规画好作某种用途，例如在工业区附近盖住宅，四周是工厂与仓库，这房子的价格就会受影响。

第四是要注意小区里的特别规定(Ordinances和covenants)，例如许多高尔夫球场旁的地都有特别限制，如房子的建筑形式、设计、材料和使用。这些限制也许是小区管理处（Home Owner Association）的规定，也许是已经写到地契上了（Deed Restriction）。

第五要注意的是水电供应（utilities），附近如果没有城市公共水电，可不可以挖化粪池，打水井，如果有，离地有多远，连接上去是谁出钱，要多少钱。

第六是有没有路进出，如果买的地离主要道路远，需要穿过别人的地才能进出，是不是能取得穿越权和连接水电的权力。

第七是提供穿越权（Easement），有没有让别人穿越和使用的权利，有些地上被后面的人家进出，已走出了一条路，这块地可能要让出那条路的部分做道路，或是水、电公司有保留穿越的权利，那一部分地就不能使用了。

第八是测量（Survey），买地一定要找个测量师画个地图出来，才能知道地的面积，界线在哪里，地形等，以及别人的穿越权范围在哪里。

第九是淹水区（Flooding），内华达州沙漠占地广，下雨时，水会沿着一些低凹的地方流，这些地方平常像个乾床，因为这些地方容易淹水，不适合盖房子，买地要特别注意。

最后是建筑许可，需要多少机关的核准，有什麽法规会影响到将来要盖的房子，这些都要了解。