买新屋 您仍需房产经纪协助

买新屋要不要找一个房地产经纪一起去看？许多人在这方面有很多误解。

有人认为买新屋只需要在样品屋中选一个合意的，到销售中心办公室去签合同，等三、五个月房屋建造好，就可以过户交屋，事实上，还有许多细节要注意，购屋程序也没有那麽简单，有一个专业的经纪人在旁边给予辅助，是很重要的。

1.拉斯维加斯新屋社区的地点多分布在外围城郊，专业的经纪人会和顾客沟通，了解客人生活上的需要和经济能力，在众多的工地和样品屋中找出合适的开发案与房型，再去看，才有效率，也不会有遗漏。

想从外州搬来拉斯维加斯住的买主，对本地的地理文化往往不是非常了解，而经纪人可以详细分析比较，让买主更容易了解四周的环境和未来发展的形势，拉斯维加斯有许多新开发社区，四周还是黄沙滚滚的空旷沙漠，只有经纪人才能很快的指出将来的购物中心、学校、公园和医院的所在。

2.看样品屋，许多人易被屋内精美高档的配备与装饰误导，眼花缭乱，事实上许多配备不包括在基本价格内，必须有笔额外的预算作增添或升等材料，有的样品屋故意选些小一号的家具或墙上放面大镜子，使房子看来大一点，造成视野上的错觉，买方经纪都会一一提醒客户，也会协助客人设计一下将来的家。

3.如果直接和建商打交道，与建商代表签合同时，因为负责签合同的经纪是代表建商，不会为买主的利益去和建商争取，如果买方在签合同时有自己的经纪人陪同，除了在文件上能有更好的了解，在价钱上也可以有更多的好处。当然，在今天的市场，建商不太可能降价卖，但经纪人也许会帮买主争取到一些升等（Upgrade）或是过户费补贴方面的好处。再来就是建造中的房子有好几个阶段需要买主或经纪人去检查，过户文件要详细检查再签字，交屋后有许多保证要了解，这些都必须有个经纪人帮忙。

许多人以为自己直接去找建商谈，也许建商可以降价3%，但是建商永远不会因为要做你的一笔生意而将整个社区的房价都拉下来。有买方经纪人介入，不会增加成本，因为佣金是由建商给付。

找一个代表你的房产经纪一起去看房子，绝对没有任何坏处，所以何乐而不为？