投资房地产不知道这五条你就“out”了

《福布斯》杂志近日总结了2017年商业地产发展的五个趋势，希望会给投资者带来一些实用的建议。

1、非银行借贷机构逐渐占领房贷市场

商业抵押担保证券（CMBS）在今年的增长十分缓慢，而像美国黑石集团这类的非银行借贷机构却如异军突起，迅速占领市场。据市场研究公司CrediFi的数据，今年第三季度，美国排名前10的非银行借贷机构占到了纽约市商业房地产贷款的13%。有关专家预计这种趋势会在下一年延续。

2、高利率限制房产交易

美联储在2016年12月的会议上宣布将利率提升四分之一个百分点。分析师认为，政府会在明年采取经济刺激计划和更加宽松的管制措施，并扩大财政赤字，这都会引发国内通货膨胀，利率也会持续攀升。

高利率会在一定程度上提高购房成本，从而限制房地产交易。同时，高利率也使得借款人和贷款人更加谨慎，想方设法降低投资风险。但乐观来看，高利率的存在通常也与强劲的经济相关联，这也意味着明年的房地产市场会更加强势。

3、金融立法的修改

不久前，特朗普任命前高盛银行家Steven Mnuchin为下一任财政部长，高盛总裁Gary Cohn为国家经济委员会主任。对两位“大人物”的任命预示着特朗普将改革监管制度的决心。值得注意的是，“新官”还未上任，Mnuchin就明确表示，他的首要任务是修改《多德-弗兰克法案》中阻碍银行贷款的部分。

事实上，这一举动毫无意外。特朗普在竞选演讲中多次强调《多德-弗兰克法案》为美国的“灾难”和“耻辱”，而他的过渡团队也称将会在日后努力废除该法案。虽然专家们认为将法案连根拔除的可能性很小，但他们相信在特朗普政府的管理之下，法案的效用肯定会降低。

一些支持废除法案的人认为，政府过度的管制阻碍了借贷行为，减少对金融机构的监管短期内可以带动经济发展。然而长期来看，过度宽松的借贷标准将会增加不合格的借贷行为。在高风险的环境下，极有可能发生另一次金融危机，这对银行、商业地产或者整个经济都是不利的。

4、白宫与华尔街相得益彰

金融业和商业地产行业的利益将在下一届政府的执政理念中得到充分体现。截至目前，特朗普公布的17个内阁成员的财富总额，已经超过了美国1/3的家庭财富总和。这些内阁成员都是着名集团或机构的重要人员，例如特朗普任命的运输部长，Elaine Chao，自2011年起就是富国银行的董事会成员。现在还不明确是否所有的金融机构都会受到庇佑，还是会对某些特定的机构有所偏袒。专家猜测，如果利益分摊不均，那麽高盛集团将可能“夺得盘中餐”。

此外，一些民主党人近日向联邦财政机构透露，特朗普可能会给德意志银行优待，因为在特朗普集团旗下六家公司破产之后，德意志银行是唯一一家仍然愿意贷款给他的华尔街银行。如果德意志银行、高盛集团和富国银行等金融机构收到优惠待遇，这意味着花旗、摩根大通和摩根士丹利等其他借贷机构就会在竞争中出局。

5、外来投资显着下降

业内人士透露，中国计划将削减房地产等多种形式的海外投资。有关报导在十一月末称，2017年，国有企业凡是进行10亿美元及以上的海外房产交易，都可能会受到额外审查。众所周知，中国投资者向来是美国房产市场的重要买家，减少的交易量势必会影响到美国房产销售额。

来源：Vesta指尖财富