买卖房自己来？仲介省不得！

根据调查，房屋仲介经纪抽取的佣金约等於房屋成交价6%，是一笔可观的数字，对卖方来说，负担不小，如果房屋成交价30万元，就等於要付出1万8000元的佣金给房产经纪。所以有些��卖房子会考虑省略委托专人，从头到尾自己一手包办，这类所谓的「屋主自售」模式（FSBO,for sale by owner)确实省钱，但也可能因此误事。

如果不找专业房仲经纪人员，可能会误了什麽事呢？

首先，文书作业可能发生错误。圣地牙哥房地产业者SD Equity Partners共同创办人哈利斯说，卖房时不找专业经纪最容易出错的地方是文书作业；每一笔房地产交易都会牵涉到许多重要的文书作业，必须百分之百精确，所以房产经纪与其法律夥伴都会投保疏漏失误险（errors and omissions insurance），避免因疏漏失误而蒙受太大损失。

如果您卖房子自己一手包办、又没有投保疏漏失误险，万一真的出了纰漏，往往让买方受累，买方很可能会控告售屋屋主。

自己卖房第二个可能耽搁的是，买主比较少。许多买主和地产经纪不愿意与自售屋主谈交易，屋主自售的房屋交易时间往往较长，而且压力大得多；如果您打算自售房屋，就算有人对您的房子有兴趣，也会让对方为难。

第三点，您可能对售价估算错误。根据全国房地产协会的调查，2015全美房屋出售约有8%的比例是屋主自售，成交价平均18万 5000元，而同一年透过房地产经纪出售的房屋平均售价为24万元。换句话说，屋主自售的情况下，买方可能捡到便宜，但是对卖方来说，未必得到好处。

第四个可能出现的坏处是，您可能得花更多的时间在打理房屋出售这件事情上。当您打算自己卖房子时，先问问自己：您是否有办法全天候待命？一旦自己卖房子，必须持续待命，只要有人想看房子，您就得腾出时间配合，而且，必须时时保持房子整齐清洁，这些都要自己动手做，等於在卖房过程中，整个生活步调必须大幅改变。

来源：世界新闻网