Zillow预测 2017年圣荷西、旧金山大都会区房产最可能升值的10大社区

根据房地产资讯网站Zillow最新公布的一项报告，预测出2017年圣荷西和旧金山大都会范围内，房地产最热门的10个社区。这里所说的圣荷西都会区包括圣塔克拉拉县和圣贝尼托县（ San Benito county）；旧金山大都会���则包括马林县、圣马刁县，康曲柯士达县和阿拉米达县。

圣荷西大都会区的热门社区包括，帕洛阿图市的老帕洛阿图（Old Palo Alto），南大学街和度文尼克街（University South and Duveneck-St. ）的弗朗西斯社区（ Francis neighborhoods），这些社区的所有房子价值均高达数百万美元。桑尼维尔和圣荷西的一些社区，因其房价较为平易近人，也跻身10大热门社区之列，在这里可以找到100万元以下的房子，甚至有些在60万元左右。

旧金山大都市区10个最热门的社区都在奥克兰市，房价在30万美元左右。Zillow预测，这些社区将是2017年房价增长最快的地方。

Zillow首席经济学家古戴尔（Svenja Gudell）说：“这是全国房地产市场都在经历的一个趋势：这些社区周边地区的房价更贵，於是开始产生溢出效应。这些地方的房价仍有很大上涨空间。”奥克兰是最典型的例子。“很多人都对这个地区感兴趣，因为它离旧金山近，上下班通勤方便，而且这里房价对很多人来说尚能接受。”古德尔说。

古德尔解释说，Zillow报告提出的“热门”一词，主要是针对目前房价和未来房价上升空间而言，而犯罪率、学校评分、公园设施等评估标准不包含在内。

古德尔表示，经过多年的迅速上涨，圣荷西大都会区的房价将在未来一年出现0.4％的涨幅；而在包括奥克兰在内的旧金山大都会地区，房价涨幅预计为1.0％，其中奥克兰预计增长3.5％。

作为Zillow预测的热门社区之一，东奥克兰也备受关注。湾东地产协会总裁安布罗斯（Tim Ambrose）认为，东奥克兰虽然离捷运（BART）不算近，附近也没有新的、时尚的餐厅，但这里的房价可负担且有上升空间。根据Zillow的数据，东奥克兰所布兰特公园（Sobrante Park）的独栋房中位价是35万5700元。

而在圣荷西大都会区的桑尼维尔，一些社区也处於类似情况。圣荷西大都会区前5位热门社区中，有3个属於桑尼维尔：东墨菲（ East Murphy），西墨菲（West Murphy ）和莱克伍德村（Lakewood Village）。对一些买家来说，这些社区仍然相对负担得起，而它们以南的任何社区，最低中位价都在136万左右。有房地产经纪人介绍说，去年莱克伍德村出售的一栋单层房屋，面积为1108平方英尺，建於20世纪50年代，虽然房子不大且老旧，但由於靠近高速公路，上下班交通方便，也受到买家喜爱。

同样，圣荷西的2个社区the Fairgrounds 和Edenvale-Seven Trees，以前是蓝领聚集地，目前也是家庭年收入不到20万元的首次购房者关注的地区。

圣荷西大都会区最热门的10个社区:

No. 1: Sunnyvale's East Murphy neighborhood,房屋中价96万4000元，预计2017年房价涨幅为2.79 ％。
No. 2: Sunnyvale's Lakewood Village.房屋中价95万9100元，预计2017年房价涨幅为2.09 ％。
No. 3: Old Palo Alto.房屋中价463万2000元，预计2017年房价涨幅为1.48 ％。
No. 4: Palo Alto's University South.房屋中价219万1200元，预计2017年房价涨幅为1.32％。
No. 5: Sunnyvale's West Murphy neighborhood.房屋中价100万800元，预计2017年房价涨幅为1.23 ％。
No. 6: Palo Alto's Duveneck-St. Francis neighborhood.房屋中价274万2700元，预计2017年房价涨幅为1.17 ％。
No. 7: San Jose's Fairgrounds neighborhood.房屋中价61万4100元，预计2017年房价涨幅为1.14 ％。
No. 8: Palo Alto's Jordan Jr. High School neighborhood.房屋中价380万6300元，预计2017年房价涨幅为1.0 ％。
No. 9: San Jose's North Valley neighborhood.房屋中价76万2200元，预计2017年房价涨幅为0.97 ％。
No. 10: San Jose's Edenvale-Seven Trees.房屋中价62万8500元，预计2017年房价涨幅为0.84 ％。

旧金山大都会区最热门的10个社区（全在奥克兰）:

No. 1: North Stonehurst.房屋中价36万5500元，预计2017年房价涨幅为7.48％。
No. 2: St. Elizabeth.房屋中价45万4000元，预计2017年房价涨幅为7.42 ％。
No. 3: Highland neighborhood.房屋中价34万5500元，预计2017年房价涨幅为7.38 ％。
No.4: Columbia Gardens.房屋中价34万5200元，预计2017年房价涨幅为7.23 ％。
No. 5: Lockwood Tevis.房屋中价32万5400元，预计2017年房价涨幅为6.71 ％。
No. 6: Sobrante Park.房屋中价35万5700元，预计2017年房价涨幅为5.80 ％。
No. 7: Cox neighborhood.房屋中价36万3200元，预计2017年房价涨幅为5.60％。
No. 8: Eastmont.房屋中价34万5700元，预计2017年房价涨幅为5.53％。
No. 9: Brookfield Village.房屋中价33万7500元，预计2017年房价涨幅为5.52 ％。
No. 10: Coliseum.房屋中价33万900元，预计2017年房价涨幅为5.42 ％。