2017年美国房价要触底了吗？再不出手就会错过良机

中国人常说，房子就是命。到了海外，买房仍旧是个“要命”的事情。有数据显示，2016年美国各主要城市房租的上涨势头仍旧强劲。其中旧金山的房租均值达到了3620美元，圣何塞则是2473美元。眼看着房租不断走高，买房成了很多华人的首要选择。可是2017年的房价趋势如何，到底是不是买房的时机？

小编翻过不下几十篇的房地产实战文章，发现大多数精明的投资者都建议第一套自住房最好看准时机去购买。就2009年到2016年的房地产市场而言，根据售价这个周期的最高点在2015年的上半年，而从那之后房价属於缓慢的走低趋势。既然房价不在最火热的顶点，那麽何时才能到最低点。对此，不少资深专家给一个大致的区间，比如2017年到2018年属於购房的好时机。

美国的具体情况和中国不同，比如中国人喜欢买新房子，而在美国二手房占据了市场的主要位置。此外由於美国对首套住房有税务优惠，而对於投资住房择优相关要求，使得在美国投资置产需要区分出两者的不同。

对於需要自住的小伙伴而言，这两年恐怕就是你摩拳擦掌要出手的时机了。房价走低是买房者多年来梦寐以求的，但是如何在这波低潮中抓住机会并且成功摆脱“美漂族”的烙印是个技术问题。 

首先，要先选择要买什麽位置的房子，比如学区交通房、学区房、交通房还是“要啥没啥”房。就拿一对刚工作不久的小夫妻为例，两人加起来收入大概15万美元外加每年5万美元的股票收入，那麽按照湾区房地产经纪人建议的贷款比例，在两个人持有两年税表（W2）的前提下，贷款80万美元左右不成问题。外加两个人攒下的20万首付，这样在100万左右的房屋市场上将将有些竞争力。 

第二，是否满足生活工作的需要。比如距离各自的公司多远，周边的设施如何（商场、超市、银行、健身房等公共设施），考虑到将来会有孩子也要弄清楚抚育儿童的资源是否充分（例如婴儿园、托儿所、中小学、图书馆等）。 

第三，考虑进行投资，准备充分资金后一举买下心仪的住所。比如在支付房贷的同时，能否有收益稳定金额不大的投资项目可以作为家庭收入的补充。

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